嘉湖兩房戶 望米埔煞食

天水圍嘉湖山莊分6期發展，提供58座物業，共涉約15,880伙，屬新界區規模最大的私人屋苑之一。由於入場門檻較低，向來吸引不少上車客及分支家庭入市，其中以兩房單位最受歡迎，該類單位面積介乎573至586方呎，入場費約175萬元。

世紀21陳靖邦表示，兩房單位分布在每座的E、F室，戶戶採鑽石形廳間隔，實用率達八成，上述戶型最優質為景湖居及美湖居，享米埔一帶大自然景觀，屬屋苑王牌單位，故售價亦較其他單位高約一成。

放盤多交吉 議價3%

另較受歡迎期數為樂湖居及賞湖居兩房，交通配套便利，與西鐵及專線小巴近在咫尺，前往新北江商場僅約十分鐘步程，深受用家追捧，主要享中央公園及會所景觀。

項目新近沽出樂湖居9座低層F室，面積576方呎，成交價186.5萬元，呎價3,238元。

嘉湖山莊現放盤量逾900伙，其中兩房單位佔約400個，大部分交吉，入場單位為樂湖居7座低層F室，面積576方呎，叫價175萬元。他稱，項目平均呎價約3,200元，普遍放盤業主願意提供3%議價空間。