最旺曾佔新做按揭九成

拆息（H）按揭時代風光不再。近年H按計劃一直是按揭產品的主流，銀行積極推出H按以爭取市佔率，個別銀行更曾提供H加0.65厘的低息按揭計劃，令H按佔新做按揭比重一度高居九成以上。惟搶客的「賣點」變成銀行的「弱點」，在資金成本急升下，銀行致力擺脫這批拖累貸款息差的按揭組合。

拆息偏低 銀行失預算

根據金管局數字，去年九月至今年三月，H按佔新做按揭皆達九成或以上，惟到今年九月，已回落至46.2%，一方面反映H按與最優惠利率（P）按揭的息率差距收窄，另一方面亦反映銀行對承做H按的意欲。

究其因由，與近月資金成本上升，但H按實際息率仍偏低有關。有銀行家表示，當初業界憧憬拆息會回升，令H按的實際息率提升，從而補助銀行利潤，然而拆息長期保持超低水平，銀行亦要作出對策。

摩根士丹利報告亦指出，銀行早前承做的大量低息H按，已損害按揭組合的息差，估計即使未來新做按揭實際息率升至5厘、資金成本維持在2.2厘水平，按揭組合的息差或只得0.6厘。

銀行急謀對策，除了叫停新做H按外，更有消息指，多家銀行出售部分按揭資產，以「割席」方式為過去兩年承做的低息貸款組合止蝕。