陽光房託 打造綠色管理

在本港上市的REIT（房地產信託基金）中，陽光房地產基金（00435）算是較多元化，物業組合中除購物商場，也有甲、乙級商廈；物業樓齡由八至二十七年不等。管理人公司行政總裁吳兆基稱，物業多樣化有助風險管理，未來公司投資不少於4,000萬元，進行物業提升和綠色管理，以助開源節流。

吳兆基表示，隨着經濟環境與租客口味轉變，物業都需要與時並進，像近年有歐洲公司想租用他們的寫字樓，會先問物業有沒有取得環保評級。而過往他們為旗下商廈、商場做資產提升工程時，都不忘加入環保元素。

旗艦商廈 環保獲嘉許

該公司投資及投資關係經理梁國豪表示，基金上市接近五年，用了約4,000萬元做資產提升工程，當中約30至40%與環保有關，包括約700萬元用在上水中心、將軍澳新都城一期商場的冷氣工程。五年來，上水中心與新都城一期的整體用電量減逾25%，電費節省20%，所省的錢足夠支付這些環保工程有餘。

公司的商廈「旗艦」皇后大道東248號，本年取得香港環保協會白金評級，以嘉許在環保節能、室內空氣與水質提升優越表現。公司總經理李喬明指經濟環境轉差，不少以往租用中環寫字樓的租戶相繼遷出中環，而旗下的皇后大道東248號商廈卻承接了不少這類租客，令租戶質素得到提升。吳兆基表示，只要中環與周邊地區的租金差距逾每方呎100元，預料「去中環化」仍會持續。他估計，今年旗下商廈整體租金可望有雙位數的增長，出租目標則希望維持全年96至97%的出租率。

上水中心食正自由行

陽光旗下的商場也多位於非一線區，吳兆基指，公司第二大商場上水中心卻受惠於近年自由行所創造出來的購買力。未來該商場會引入更多電子產品、手機、中藥與參茸海味等受內地人歡迎的租戶組合。陽光去年商場平均租金升幅是15至17%，吳兆基續稱，今年商場加租幅度有望維持去年的水平。

在過去兩年的股東會上，吳兆基都告訴股東，希望旗下商廈是員工享受上班的地方，商場是人們愛逛的地方，在資產提升上仍不會放鬆，這方面的資本開支將不少於4,000萬元，預期的投資回報率將定為15%。當中環保工程仍然會維持一定的比重，如他所說：「未做晒已有回報，可見環保有先天的優勢，何樂而不為？」