「辣招盤」滿一歲 賣樓無肉食

去年為壓抑住宅炒風而推出的「辣招」額外印花稅（SSD），將於本月二十日屆滿一年，意味着最先期滿的業主轉售稅率可由10%降至僅5%。不過，過去一年樓價升幅放緩，主要二手屋苑樓價升幅低於10%，業主沽出單位分分鐘明賺實蝕，有學者及投資者認為，SSD後入市單位放盤不會顯增，相信該批業主仍鬆綁無望。

本港多個大型藍籌屋苑自SSD推出至今，樓價升幅確實有限。據利嘉閣資料，鰂魚涌太古城九月份平均呎價突破1萬元，但截至上月呎價跌至約9,408元，較去年SSD推出當月僅升約9.3%；而其餘6個主要屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及沙田第一城等樓價升幅均低於10%。

由於樓價升幅收窄，絕大部分在SSD後入市的業主轉售單位，在扣除開支後難有錢賺。中原張光耀稱，儘管SSD稅額已收窄至5%，但連使費樓價需有逾10%升幅才有利潤，在未有錢賺或平手情況下，太古城業主不會放售單位，而過去一年該屋苑放盤量已大跌逾25%。

太古城轉手蝕使費

以一個去年十一月以約515萬元購入的太古城南海閣低層戶為例，現網上銀行估價約554萬元，連約27.7萬元額外印花稅，另約26萬佣金及購入時印花稅，現時若轉售需蝕約14.9萬元。

其實SSD措施後已令炒家絕迹，如一向為炒家樂園的美孚新邨，按年樓價亦只升約9.3%；美聯陸海斌稱，SSD實施前，該屋苑佔逾10%成交屬炒家出貨，約800個放盤中佔約20%為炒家盤，但現時約650個放盤中，炒家盤佔不足5%，反映樓價升幅未如理想，炒家放盤大減。

荃灣細盤開價夠勇

經濟學家關焯照不諱言，市場普遍預期樓價會下調，不排除部分業主恐樓價再跌，現時出貨套現，事實上新措施已嚇退炒家，過去一年買家以用家為主，故即使放盤增加，升幅亦輕微。資深投資者陳清白稱，息口低企，即使業主現時套現，現金亦未有去向，估計持重貨業主才有沽貨壓力，故相信未來放盤量不會增加。

不過，仍有個別細價屋苑放盤量微增，美聯史偉森解釋，細價屋苑樓價較低，涉及稅項金額較少，如荃灣中心本月初放盤量，按月增加逾5%至約280個。個別去年「踩界」入市業主，放盤決心因而加強，其中5座中層戶，去年十一月底約154萬元購入，現以約210萬元放盤。