土瓜灣兩盤估價貼市

二手樓市氣氛未見好轉，但樓價仍然平穩，市場未出現大量估價不足現象，其中上月交投有反彈迹象的土瓜灣，區內兩大龍頭屋苑翔龍灣及傲雲峰，近期成交單位估價十分貼市，如近期以約401萬元易手的翔龍灣高層戶，銀行估價約405萬元，略為高出約1%；至於新近以約560萬元成交的傲雲峰中高層單位，估價亦較售價只輕微低約2萬元。

翔龍灣估價高1%

香港置業陳煒鈞表示，土瓜灣有約六成交投屬用家入市個案，成交量及做價走勢一向平穩，銀行估價普遍貼近成交價，上述翔龍灣5座高層單位，近期以401萬元獲承接，據個別銀行網上估價資料顯示，上址初步估值405萬元，較成交價高1%。

至於上述傲雲峰5座中高層單位，近日成交價約560萬元，網上初步估值約558萬元，僅低於售價約0.4%，相信銀行參考臨時買賣合約亦會「按足」給客戶，故新買家不用就首期作出額外補貼。

傲雲峰60%交吉盤

屋苑配套方面，其中翔龍灣自設住客會所及設有基座商場，附近亦有不少小巴及巴士線前往各區，加上位於名校網，向來備受家庭客歡迎。陳氏指出，現時翔龍灣有約260個買賣放盤，其中交吉盤佔約60%，包括6座低層B室，面積525方呎，業主現以約360萬元交吉放售，呎價約6,857元。

傲雲峰與翔龍灣相距不算太遠，屋苑周邊設施相若，將來可享有港鐵沙中線的交通優勢，兩盤最大分別在於傲雲峰沒有基座商場。他續稱，目前傲雲峰買賣放盤170個，以交吉放售佔六成，其中1座低層B室，面積689方呎，叫價470萬元。