策略改變 賣地進帳勁

今個財政年度，截至十月底，港府共賣出21幅地，淨計賣地收益達514億元，若連補地價收入及剛批出的港鐵南昌站項目，總收入約807億元，是八五年有記錄以來歷史新高數字。

九七後賣地收入大起大落，曾見過九七高峰的322億元，沙士時只得8.9億及○八年金融海嘯的8.13億，去年度淨計賣地收入441.1億元，連補地價收入是604億元，今年度計算到十月底，港府從土地方面的收入已達807億元，比對去年全年已高出34%。

上述數字已可具體說明港府在出售土地的策略的改變，亦反映了從勾地政策，過渡到直接推出土地售賣，以及與勾地表雙軌並行，港府在賣地收入的轉變。

豪宅地皮需求仍殷

有人開始說港府已放棄「高地價政策」，甚至有「賤賣土地」之虞，又很難怪有這樣那樣的猜疑，關乎最近一連幾次賣地，包括九肚、將軍澳、油街以致「南昌站」項目，表面看均是以低於市場估值下限成交。筆者認同港府對土地供應的政策已改，但不認同港府有「賤賣土地」。

上述低於市場估值下限售出的土地，均透過公開標售過程，而達到或超於港府專業評估的底價，才在市場出售。以較低價售出，只反映在當前的外圍經濟環境下，市場願意出到哪一個水平的地價去競投較大規模的用地，尤其是豪宅地段，市場需求仍然強勁，港島南灣地獲得包括來自發展商及商界總共12份標書就是很好的例證。

來自內地的買家，源源不絕入市，本港樓市受到這股衝擊，樓價在供求短期失衡被推高。增加土地供應及短期壓抑需求（如收緊按揭及SSD）是應該要實行及已在進行中的措施。港府亦已察覺開發可供發展土地作長期土地儲備的重要性。

連續兩年錄得高賣地收入，去年每人派6,000元，來年度是「藏富於民」、「還富於民」的好時機，《施政報告》動議投資120億元「起動九龍東」，將帶動經濟乘數效應。

筆者希望港府能夠在諸如減稅等惠及「交稅多，無福利」的中產階層的方面，多動腦筋。