大圍新盤將推 二手轉淡

隨着大圍長實的盛世即將開售， 平靜了一段時間的大圍樓市再度受到市場關注，以近期長實的推盤策略估計，其開售呎價應該會甚具吸引力，因此預料本月區內整體成交量將會大幅上升。一手成交多，二手成交少，亦將會是本月的交投特色。

基於長實快推售盛世，有望帶動區內成交量上升，故市場焦點會集中於該盤銷情，月內一手樓銷情佔整體成交比例會明顯上升。因為盛世是次主推大單位，故區內細碼二手單位所受影響較小。

整體而言，月內交投以一手主導，二手樓交投將持續淡靜。

盛世貼市價料銷情熱

現時盛薈及名城的二手成交單位，以面積介乎902至1,030方呎的三房戶居多，成交價介乎700萬至780萬元，呎價約7,600至7,800元。預料大圍盛世開售的價格將會貼近市價，值得期待。部分準買家亦表示有興趣入市。

上月首半月大圍區二手盤只錄10餘宗成交，但接近月底前成交宗數漸漸回升，上月全月區內一共錄得50宗成交，較九月份錄得的78宗成交，下降大約23%，但隨着盛世開售，本月的整體成交量將大幅回升。

近日股票市場極其波動，部分無懼大市不穩的投資者持續入市，帶動上月底樓市交投量開始上升，發展商有見交投量回升，多個新盤同期推出，今次盛世選擇此時段推售，亦是希望藉此熱鬧氣氛分一杯羹。

基於該盤第一、二期的名城和盛薈銷售情況相當不俗，預計這次盛世的銷情亦會相當理想。

資料：營業資訊