鰂魚涌筍盤中產客垂青

鰂魚涌是東區的商業中心,區內的太古坊及太古城中心,有不少甲級寫字樓,吸引一批中產置業者及租客進駐該區。屬於區內二線屋苑的華蘭花園及栢蕙苑,物業呎價相對便宜,其中,華蘭花園面積較細的關係,樓價低至360餘萬元,呎租則介乎25至26元。

(買) 華蘭花園 360萬有交易

鰂魚涌區近期市況一般,上月區內除太古城外,其餘較具指標性的屋苑合共僅錄30餘宗成交,主要因為業主態度仍強硬,議價空間不大,普遍幅度介乎1至2%,僅個別業主議價達3%,雖然近日的睇樓量上升一成,但買家的入市速度依然較慢。其中毗鄰港島東中心的華蘭花園,鄰近商業中心,方便區內白領上班族,上月亦錄得1宗成交。

美聯營業經理葉偉波表示,上述成交為芝蘭閣低層A室,面積491方呎,成交價為368萬元,呎價7,495元。現時,屋苑僅28個放盤,逾八成為連租約單位,交吉盤僅5個,入場費360餘萬元。

栢蕙苑廚房大受歡迎

至於以實用見稱的栢蕙苑,位於英皇道旁,交通方便,屋苑每戶均設多個大窗,採光度高,加上實用率高逾八成,廚房設計夠大,深受用家歡迎。美聯葉偉波稱,栢蕙苑上月未有錄得成交,放盤量亦不多,現僅21個單位放盤,當中約八成屬於2房單位放盤,連租約單位入場費約510萬元。

(租) 栢蕙苑 三房月租2.1萬

鰂魚涌的租務成交遠較買賣暢旺,其中屋苑規模較大的栢蕙苑,共有4座大廈838個單位,當中約半數為2房戶,面積介乎661至748方呎,其餘為純3房及3房套房間隔,面積介乎729至821方呎。屋苑的單位戶型較大,迎合中產家庭客,單位放租一般可於一個月內獲承租。

美聯葉偉波指,栢蕙苑上月錄得4宗租務成交,呎租約26元,現僅不足10個單位放租,大多屬於3房間隔,其中寧栢閣中層A室,面積788方呎,屬於3房套房設計,屬同區罕有放盤,業主叫租2.1萬元。

華蘭細單位旺租

至於規模較細的華蘭花園,共有4座大廈652個單位,全數供應2房戶,面積介乎470至565方呎,屋苑鄰近商業中心,吸引不少單身及小家庭的中產客源租住,租務市況向來暢旺。美聯葉偉波表示,華蘭花園上月錄得3宗租務成交,呎租約25元,現時有8個放租單位,租金介乎1.28萬至1.4萬元。

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華蘭花園屬區內二線屋苑,樓價相對便宜。