綠楊新邨 超實用 勝新樓

荃灣近年大興土木，配合政府近年銳意增加土地供應，未來區內還會有許多住宅項目落成，帶動區內樓市。當中向為區內指標屋苑的綠楊新邨，屬於港鐵上蓋項目，交通方便自不必多言，屋苑雖不設會所，周圍卻有許多社區設施，同樣滿足居民日常生活及文娛所需。

荃灣線於一九八二年開通，荃灣站上蓋的綠楊新邨則於翌年開始入伙。屋苑的間隔選擇較少，僅得兩房及三房間隔，但是屋苑勝在實用率超高，達87%，且全屋不設窗台，無論在同區或是同樓齡的屋苑，都難以找到如此高實用的戶型。

共四千伙 部分屬宿舍

屋苑的規模頗大，共有2期物業，合共17座大廈，各座大廈位於平台之上，平台內有噴水池、平台花園及停車場等，開放予公眾使用，而基座則設商場。屋苑特別之處在於17座大廈中的M座全座是警務人員宿舍，而L座的20層以下則是救護員、消防員及警務人員宿舍，其餘則是私人住宅，區內代理指出，屋苑原本約4,000個單位，撇除宿舍外，僅約3,600餘個單位可以在市場上流通。

屋苑的兩房戶佔整體供應量約六成，面積介乎511至555方呎，優質單位集中於A至E座的3及6室，望內園景觀，環境清靜，樓價約330萬元；更有個別位於前排物業的兩房戶，即L、M、N、P、Q、R、S座頂2層的單位，望向青衣，惟景觀並不開揚，但樓價已達340萬元。至於其餘的三房戶，面積則介乎667至671方呎，不設套房，僅有一個洗手間，景觀與兩房戶大同小異，樓價介乎350萬至400萬元。

屋苑市況：呎價六千 追貼97年

綠楊新邨於九七年期間錄得呎價約6,200元，創下屋苑紀錄，其後呎價隨市況調整，○三年期間更跌穿1,900元，是近十數年來的低位。但樓市走出沙士低潮後，屋苑呎價亦隨大市拾級而上，現時呎價已接近九七年水平，由低位回升約三倍。

成交按月跌一半

惟綠楊新邨近期受環球經濟影響，客源以用家為主的綠楊新邨首當其衝，買家的入市速度放緩。

美聯區域經理吳彤表示，綠楊新邨上月成交量僅得6宗，按月大跌一半，且成交單位以低層戶為主，故成交呎價按月跌3%至5,800元。

吳彤預料，屋苑近期呎價將徘徊於5,700至6,000元的水平。現時，綠楊新邨約有120個單位放盤，當中逾七成屬兩房單位，樓價介乎290萬至340萬元，其餘的三房單位，樓價則由350萬至400萬元不等。

休閒娛樂：舊區換貌 名勝遍布

荃灣屬於舊社區，近年荃灣西一帶陸續有住宅項目落成，改變了社區面貌，隨之而來的大型商場，提供眾多食肆、各式潮流商店及戲院等，成為新界區的娛樂中心之一。

除了新鮮的事物外，荃灣區還保留了許多傳統文化的歷史建築。其中享負盛名的圓玄學院，以亭台樓閣為主，盡顯中式古典建築之美，更有三座代表儒、釋、道三教的牌坊，頗具氣勢。

另外又有二百多年歷史的三棟屋博物館，面積約2,000方米，保留舊日的建築特色，館內又展示各種農具及日常用品，讓參觀者感覺農村生活。

城門水塘風景美

此外，荃灣還有城門郊野公園，佔地達1,400公頃，特別是城門水塘一帶，群山環繞，望着中間波平如鏡的湖面，猶如眾星拱月，風景秀麗如畫。

未來發展：住宅項目 相繼動工

荃灣近年的住宅項目發展集中於荃灣西一帶，最新一個是荃灣西站的TW7項目，項目現在已經動工，單位總數約1,720伙。

另外，還有荃灣西站5區的2個住宅項目即將招標，未來還可提供約3,300餘個單位。

綜合發展潛力高

事實上，荃灣東的工業用地亦具有發展潛力，政府於去年尾工式修訂荃灣分區草圖，將沙咀道及楊屋道一帶的工業地，改為5個綜合發展區，面積約50萬方呎，地積比率上限五倍，預計最少可提供4,600個住宅單位，可容納人口約1.1萬人。

此外，本年初港府將荃屯鐵路納入《鐵路發展策略2000》的檢討項目，換言之，未來由荃灣至屯門，有望可以興建沿海的鐵路線，方便全港的鐵路系統連成一圈。

綠楊新邨資料

地址：荃灣蕙荃路22至26號

發展期數：2期

座數：17座

單位量：4,000伙

樓齡：27至28年

發展商：僑光置業、置地、港鐵等