大摩料地產股難大升

繼高盛、巴克萊之後，再有大行看淡本港樓市。摩根士丹利昨日發表報告指出，由於存款利率上升，本地銀行將調高新做樓宇實際按揭息率，以保持正息差，故該行預計，雖然現時物業供求仍然不平衡，在成交加上價格回落下，將對本港地產股構成壓力。

大摩指出，面對息差持續受壓，本港銀行需調高目前的按揭利率。該行稱，現時按揭息差約在1.6厘，估計息差仍會再跌60點子，故預期調高新做實際按揭息率機會較大。

估新地港鐵可跑贏

大摩假設按揭利率上升200點子，或家庭入息下跌15%，預計供樓佔收入比率會由目前50%，上升至60%水平，樓價則可下跌15%，該行料本港地產股上升空間有限。而在樓價下跌周期，大摩相信新地（00016）及港鐵（00066）可跑贏同業，維持「優於大市」評級，目標價116元及28元。

地產股昨隨大市上升，新地升3.47%，再獲主席李嘉誠增持的長實（00001）升2.5%，恒地（00012）亦升2.87%。