盛世料值150億本月推盤

鐵路上蓋新盤開售反應持續理想，長實（00001）的大圍名城1至3期共提供4,264伙，首兩期於過去約年半時間火速近沽清，累售約2,700伙，套現近230億元，平均每戶售價逾850萬元，確立中上階層聚居樓盤定位，項目3期盛世首度引入花園特色戶及提升用料，本月起分階段開售，市值料近150億元，令項目總市值可望升至達400億元。

長實地產投資董事郭子威稱，大圍區交通便利，居民往返本港各區及內地均相當方便，集團早期籌劃發展名城1至3期時，考慮到該區已超過十年未有大型新盤推售，以及區內私人單位一直以中小戶型為主，早已因應市場需求將項目全數單位打造成三、四房大宅。

他透露，名城1、2期於過去約一年半先後開售，市場反應理想，反映攻大單位策略成功，至今速售約2,700伙，成功吸引中上階層聚居。盛世作為項目壓軸1期，本身具備最貼近大圍港鐵站及景觀最開揚等先天優勢，有信心平均售價可較1、2期上升，全數1,536伙的市值料近150億元，令整個名城1至3期總市值可望高達400億元，勢創集團近年最大市值單一項目紀錄。

花園戶意向呎價逾萬

郭子威稱，盛世整體用料已較1、2期提升，每方呎建築成本高達3,000元，當中包括廚房及浴室引入較大比例的雲石石材，同時引入更高價值的歐洲名牌廚櫃及廚、廁電器等，加上通脹因素，盛世建築成本較1及2期分別大幅高出逾40%及30%。

他又說，因應市場追捧特色單位，盛世除了提供6個頂層複式戶外，第5座單邊樓王首度引入整項目從未提供的低層花園大宅，每戶面積約900至1,300多方呎，花園面積約400至逾1,000方呎，意向呎價至少逾1萬元。