短缺五千伙 明年鬧地荒

政府提出利用岩洞及維港以外填海等方案增土地，屬遠水不能救近火，復建居屋亦引發爭地問題，市場認為下年度勾地表內新增土地供應，勢較本年度為少，預計最有機會的土地新供應，主要來自屯門一帶，當中以前樂安排海水化淡廠地皮規模較大，連同其他較小型地皮，料合共新增供應僅約3,700伙，連同現時勾地表地皮，共提供約1.12萬伙，估計較本年度少近5,000伙。

綜合市場數據估計，政府有機會納入來年度勾地表內的一批新增住宅用地，佔地共約358萬方呎，由於不少地皮發展密度不高，相信可建樓面僅約340萬方呎，提供約3,700伙，估計主要會來自屯門東多幅已規劃作住宅的地皮，相信是繼將軍澳後較多住宅地皮供應的地區。

據了解，政府○九年完成屯門東的發展研究，其中有10幅土地建議可作住宅發展用途，當中5幅已於本年度納入勾地表內，相信政府好大機會將餘下的5幅住宅用地，加入下年度的勾地表內，可為市場帶來額外約270萬方呎可建樓面，提供約3,000伙。

小欖前水廠地皮臨海

其中區內的小欖前樂安排海水化淡廠地皮，為下年度最熱門的新增地皮，該地面積廣逾91萬方呎，可建樓面達約119萬方呎，可發展中低密度分層住宅及洋房，加上地皮臨海，具備大型豪宅屋苑的發展條件。

不過，市場普遍預期政府會將該地皮拆細出售，讓更多發展商能參與地皮發展，料發展後共涉約1,700伙。

另一方面，政府亦透過更改現有土地用途，新增住宅用地，當中包括有九龍畢架山花園旁龍坪道2幅前臨屋區用地，以及大埔第6區新峰花園旁一幅土地，預料3幅地皮將會提供約680伙，可以趕及下年度供出售。

新增供應料僅3700伙

政府於今年初公布本年度賣地計劃，連同主動出售地皮，年度內合共提供約1.6萬個單位，扣除截至本季將會售出的地皮及因復建居屋而抽起的地皮，勾地表內提供的住宅只約7,500伙，連同估計明年新增約3,700個單位，相信屆時勾地表合計最多僅提供約1.12萬伙，較今年至少減少近5,000伙。

韋堅信測量師行林晉超指出，港鐵上蓋項目將會是短期供應主要來源之一，故短期未必會出現供應不足，惟中長線則需配合政策謹慎處理。

他表示，至於現時勾地表內，無可否認有不少為低密度住宅地，但政府亦有權限量限呎以增加單位供應。