東九龍兩屋苑估價唔足

樓市交投持續疏落，銀行成交參考數據不足，令東九龍個別樓盤出現高層估足價、甚至「估凸價」，而低層則出現估唔到價情況。如近期以486萬元沽出的鑽石山星河明居高層單位為例，銀行估值509萬元，較售價高4.7%；但一個低層戶，估值較成交價卻低約8.4%。另外，新蒲崗廣場亦有低層戶早前以約300萬元售出，估值亦較售價低8%。

星河低層估價差8%

美聯容民基表示，最近銀行成交參考數據不足，加上按揭收緊，估價取態趨於保守，個別低層單位出現估價不足現象，如星河明居A座低層2室，最近獲466萬元承接，據個別銀行網上估值資料，單位初步估值427萬元，差幅8.4%。至於上述新蒲崗廣場2座低層F室，面積569方呎，早前售300萬元，單位網上銀行估值只276萬元，相差8%才估到價。

新蒲崗廣場九成用家

配套設施方面，以星河明居坐擁港鐵上蓋及大型商場佔優，設有巴士及小巴站。容氏指出，目前星河明居僅約有30個放盤，上述同則買賣盤有約10個，其中E座中層7室，現叫價約450萬元交吉放售，屬入場價放盤，呎價約6,860元。

靠近太子道東譽．港灣的新蒲崗廣場，距離大型購物商場步程只需三分鐘，屋苑買家佔九成為用家，買賣放盤約有3個，其中2座中層A室，現以約330萬元放盤。