新盤風頭勁 二手樓沉寂

股市連日大升，重回二萬點大關，一手新盤亦傾巢而出，乘好消息推售，並且錄得不俗銷情。其中，新地（00016）昨日首度開售的將軍澳天晉，市傳即日售逾30伙。另信和置業（00083）的九龍塘逸瓏昨日亦再沽16伙；而長實（00001）的領凱則沽逾13伙。不過，二手樓市等待回暖之際，卻受新盤夾擊而繼續淡靜，30大屋苑全日僅錄4宗成交。

新地的天晉首批50伙昨正式開售，售樓處外所見，睇樓人士及地產代理人流不絕。市場消息指，該盤至昨晚已售逾30伙，佔發售單位逾六成。

天晉泳池屋賣5120萬

另外，早前傳獲預留的3座頂層天鑽泳池屋，昨日亦落實成交。單位面積2,560方呎，以定價5,120萬元售出，創將軍澳區呎價新高。

至於同區的領凱昨亦沽逾13伙，美聯方思賢指，一名買家昨斥資1,115萬元，連購2伙面積984方呎的三房戶；同系元朗尚城昨亦錄得4宗成交，利嘉閣文家輝稱，其中2座一個高層A室，由本地用家以562.3萬元購入，面積992方呎，呎價5,668元。

九龍塘逸瓏昨日銷情亦保持理想，單日再沽16伙，累售66伙，市場消息指該盤迄今已套現約24億元。其中1座地下A室特色戶，面積1,900方呎，連逾千方呎花園連平台，昨以5,700萬元沽出，呎價高見3萬元，創該盤的新高。港島南深灣9號昨沽約3伙，另發展商加推6伙價單，呎價介乎19,866至21,216元。

新盤熱銷，但二手樓市則未能受惠於股市回升的利好消息，市況持續沉寂。綜合多家地產代理數據，昨日30大二手屋苑中，只有四個屋苑「開單」，而新盤重災區將軍澳，睇樓量更全面「冰封」，成交亦未有起色，其中新都城在過去一周更只錄一宗成交，按周勁跌逾八成半。中原高級營業經理黃少明指，由於新盤定價比二手樓高，加上業主預期部分新盤買家會回流二手市場，令議價空間大為縮窄，成交亦因此嚴重拖慢。

柏景灣維港灣昨捧蛋

另外，奧運站柏景灣和維港灣昨日成交亦捧蛋，過去一周亦只能錄得2宗成交，利嘉閣高級經理何仲有指，受新盤開售影響，昨日睇樓量只跟前周相若，仍持續在低位徘徊。青衣區亦同受新盤拖累，中原分行經理郭家強指，新盤開售，吸走區內購買力，加上近期股市回升，盈翠半島業主態度亦比之前轉強，令買賣成拉鋸局面。他續指，盈翠半島十月份只錄得一宗成交，較九月份少八成。