新盤密密推 二手樓叫苦

踏入十月，多個發展商推售新盤，近日再有新盤部署推出市場，包括大坑的瑆華及紅磡的昇御門，以及名城第3期「盛世」，預期十一月及十二月的推盤量將逐步上升。

東九龍業主 叫價企硬

由於個別新盤項目定價貼近二手價格，部分二手市場的購買力明顯被一手住宅吸納；加上未來住宅供應充裕，以及有個別銀行調高或擬暫停新做按揭等，均導致二手住宅市場成交未見活躍。以過去的周末周日為例，個別地區如東九龍的二手市場睇樓量稍為上升，惟「旺丁未旺財」，部分買家要求大幅度的議價空間，但二手業主普遍叫價企硬，即使有部分業主肯降低叫價，惟減幅輕微，未能獲得買家承接，導致買賣雙方呈拉鋸局面。

據香港置業資料研究部指出，截至本月二十六日為止，暫錄410伙推盤，相比上月全月的1,190伙回落逾六成，主要因為十月份的新盤均僅推出部分單位。踏入本月，雖然暫錄得約400伙新盤推出，惟新盤陸續有來，有4個新盤正部署推售，包括位於港島豪宅區的深灣9號、新界區獨立屋頂峰別墅及位於傳統豪宅地段的九龍塘逸瓏，以及即將開售的將軍澳天晉，相比上月只有1個全新盤為多；而上述之4個新盤於本月均只推出部分單位，料其餘單位將於短期內繼續推售，故估計未來多個月推盤量將有所上升。

若以三區劃分，本月至二十六日的推盤數字，由於大部分推盤集中於「深灣9號」，故推盤量以港島區所佔比例較多，佔近六成半至266宗，港島區推盤數字更創去年八月後新高；而本月九龍區及新界區推盤伙數較少，分別暫錄87伙及57伙。