內地客撐市 新樓盤旺場

《施政報告》出台後，二手樓市沉寂，部分大型屋苑成交比○八年金融海嘯更差。另一邊廂，一手新盤卻大張旗鼓，「深灣9號」、「天晉」、「逸瓏」等均錄得不俗的市場反應，發展商定價進取，除反映新盤質量外，亦顯示市場仍有承接力。

為何一、二手市場有截然不同的表現？筆者認為原因有幾個：

（一） 額外印花稅（SSD）

港府推額外印花稅後，短線投資者不再買入新貨，有部分則欲止賺沽貨。近期入市者以用家為主，且多是本地人，還價幅度大，加上買賣雙方爭持，成交不易。

（二） 銀行按揭趨向保守

近期銀行承做二手住宅按揭，態度趨向保守，部分銀行今年借貸額已用完。至於部分仍願意考慮借貸申請的銀行，則局限於較小金額的自用家庭按揭，而估價不定的現象不少。

（三） 《施政報告》推資助房屋

「置安心」及「新居屋」均屬資助置業，令上車一族有新希望，這類買家毋須在現市況入市。有新市鎮代理向筆者說，自施政報告後，細價樓交投轉疏，換樓客既放不出單位，亦不能買較大單位。

發展商北上 路演吸客

（四） 內地客「北水長流」

數據顯示，近期新盤買家，內地客佔一至兩成，比例有愈來愈高的趨勢。雖然近期消息指內地資金短絀，但無損內地客到港置業。本港發展商到內地城市路演吸客，漸成潮流。

（五） 內地買家鍾情新盤

內地買家一般不認識本地樓市，但大都抱着「買靚樓」、「信名牌」心態，新盤以豪宅包裝，示範單位美輪美奐，加上代理推介，買賣程序標準化，內地客較容易購入新樓盤。金管局雖收緊對非本地人士的按揭，但內地客購新盤的比例仍在上升中。

筆者預料，樓市在今年剩餘日子將橫行，待內地銀根放鬆而本港按揭貸款轉趨活躍後，始有轉機。