九龍灣活力「地」帶

早年的九龍灣，僅為一個龐大的住宅及工業區。但近年啟德郵輪碼頭發展，以及施政報告明確表明重點發展九龍東新核心商業區，令早已發展成熟的九龍灣更多元化，同時擁有甲級商廈、大型表演場地及消閒設施，注入源源不絕的活力。

德福花園區內指標

九龍灣最具指標性的大型藍籌屋苑，非德福花園莫屬，坐落港鐵站上蓋，即使樓齡已近三十三年，因有鐵路優勢，仍然有一定的捧場客。適逢施政報告公布重點發展九龍東一帶區域，放盤業主叫價更為強硬，令買賣拉鋸情況持續，以致十月交投淡靜。

成交呎價逾六千

世紀21萬盈高級客戶經理梁兆焜提到，屋苑交投靜局，至目前十月已近尾聲，僅錄得三宗成交，呎價約6,200至6,400元。因放盤業主有一定實力，加上看好後市，更不願平賣，未能帶動成交表現。屋苑全部供應兩房單位，入場費約350萬元起。放盤量不算多，連部分連租約放售單位在內，僅約100個放盤，連租約單位佔近一半。

要數九龍灣的文化地標，必然是九龍灣國際展貿中心（簡稱九展）。物業外形漆上鮮黃橙色，加上呈半橢圓形的外形設計，令人留下深刻印象。九展坐落核心商業區，隨着區內近年有不少甲級商廈落成，九展逐步轉型為一所集商業、會議展覽、娛樂購物的展貿商廈，總樓面面積達176萬方呎，內設許多先進及完善的多用途活動場地，適合舉辦各類型宴會、公司聚會、展覽、展銷會及演唱會等。此外，佔地90萬方呎的E-Max，則為市民提供飲食、購物與消閒設施。鄰近港鐵站的德福廣場，則是區內較大型商場，開設不少大型連鎖店，同時設有戲院，消閒設施俱備。

單車場地設施足

九龍灣較缺乏綠化設施，而於○五年開幕的九龍灣公園，正好彌補區內的康樂設施需要，成為城市中的綠洲。公園位於啟禮道，佔地4.1公頃，設有天然人造草地球場，可進行足球及欖球等活動。公園較焦點的設施，是內裏的單車場地，位置鄰近麗晶花園，更設有一條不銹鋼單車橋、初學者練習區及單車租賃處，設施完備。

東九龍一帶最新落成的休憩綠化設施，是剛於去年落成的觀塘海濱花園，位於觀塘海旁，可近望維港海景。公園前身是公眾貨物起卸區，現成為休憩用地，第一期亦已落成，內設長約200米的海濱長廊，步道則以木板鋪砌而成。公園內擺放不少大型藝術品，在此賞日落，別有一番情趣。

淘大花園上車熱選

淘大花園是入場費較低的上車屋苑，因大部分供應為一至兩房的細單位，入場銀碼不算高，且出入方便，是上車客熱門覓選筍盤的屋苑。代理指出，屋苑二手成交近期稍為回穩，十月暫錄12宗，與上月同期相若，惟不少業主願意減價，成交多為較平價單位，令整體呎價略為下調至每方呎5,500元。

議價空間約半成

淘大花園總共分四期發展，主打400餘至500方呎的兩房單位，兩房戶入場費約245萬元起。屋苑亦有提供一房單位，入場費則剛逾200萬元水平。由於施政報告前後，區內交投膠着，部分放盤業主心態剛好與德福花園市況相反，業主願意減價約5%，令成交回穩。屋苑盤源不算多，僅約120個。

得寶花園勝在價細

毗鄰淘大花園的得寶花園，由於離港鐵站較遠，加上屋苑並無附設大型商場，知名度較輸蝕。不過得寶花園最大賣點，是大部分提供面積300餘方呎的一房單位，換句話說，目前仍有低於200萬元的平盤選擇。

一房單位170萬起

得寶花園勝在樓價低，加上近七成為300餘方呎的一房單位供應，二手成交穩定。不過近月市況較波動，業主寧願封盤不賣，令可供選擇的盤源大減，成交同樣放慢。屋苑僅錄4宗成交，呎價約5,200至5,300元。世紀21萬盈高級客戶經理梁兆焜指出，屋苑成交普遍為不足400方呎的一房單位，入場費約170萬元起，加上業主肯酌量減價3至5%，故入場樓價更見吸引。屋苑主要客源除了上車客，亦不乏長線投資者，單位月租可達7,000至7,500元水平，租值吸引，故租盤向來搶手，現僅有5個租盤，租金回報約4.5厘。買賣方面亦不多，現時僅有20個盤放售。