西環樓保值 出「搜」要快

位於港島西的西環，是較舊的社區，單幢住宅物業林立，故供應罕有的屋苑式物業，有一定的保值能力。其中位於士美菲路的嘉輝花園及美菲閣，鄰近未來的堅尼地城港鐵站，又有屋苑式管理，加上樓價低至240萬元，向來受上車客追捧，另近月租金由9,000元起，是許多中環上班族的選擇。

買：嘉輝花園入場近240萬

西環區的業主有感未來區內發展，有助單位樓價上升，故非常惜售，惟近月市況不佳，故二手買賣表現淡靜。嘉輝花園是西環著名的細價上車盤，整個屋苑依斜坡而建，各座大廈的高度不一，頗具特色，近年隨港鐵站興建，屋苑樓價愈升愈有，惟單位面積不大，故整體樓價仍然相宜，備受用家追捧。

隨着市況回落，嘉輝花園議價幅度已較三月前擴大。中原沈興和稱，屋苑目前議價幅度介乎3至5%，現時屋苑約40個單位放盤，由於業主惜售，許多業主均轉租，故買賣放盤大多屬連租約，入場費近240萬元。

美菲閣實用率逾八成

美菲閣位置鄰近卑路乍街，出入較嘉輝花園方便。單位面積較大，實用率逾八成，屋內不設窗台。萬基地產公司表示，美菲閣受大市影響，加上業主議價空間僅數萬元，幅度約2至3%，故近月市況淡靜，現有24個單位放盤，連租約單位的入場費約250餘萬元。

租：美菲閣單身租客捧場

西環一帶有專線小巴前往中環，往來僅十餘分鐘車程，區內租金又相宜，故頗受上班一族歡迎。美菲閣樓齡已屆二十六年，惟物業屬屋苑式管理，保養較為完善，2座大廈提供516個單位，主力提供面積介乎372至484方呎的一房及兩房戶，另有少量三房戶。

萬基地產公司稱，美菲閣租盤向來受夫婦及單身人士追捧，放盤的單位一般可於一個月內承租。

現時，屋苑僅7個單位放租，大多為一房及兩房戶，呎租約24元，當中面積370餘方呎的一房戶，租金由9,000餘元起。

嘉輝一房戶月租8000

規模較大的嘉輝花園，4座大廈提供912個單位，戶型由一房至三房間隔，面積介乎297至611方呎，選擇較多，且租金相宜，以面積297方呎的一房戶為例，市值租金僅約8,000元，租務一向暢旺。中原沈興和指，屋苑平均每月有10宗租務成交，本月呎租約25元，現有7個單位放租，客源以單身的上班族為主。