堅尼地道高「上」住宅

紅色的山頂纜車緩緩從頭上走過,與擦身而過的感受是截然不同,中半山堅尼地道便是少數能提供此奇趣感受的豪宅街道。該街道的豪宅雖然以舊樓居多,但卻以擁香港公園及香港動植物公園的兩大公園景致而聞名,當中尤以坐落頭段位置的物業最具地利優勢,包括御花園及帝景閣等。

堅尼地道(Kennedy Road)的發展歷史相當悠久,為本港第二條興建的主要道路,所以當年亦有「二馬路」之稱,街道的命名是紀念第七任港督堅尼地(Arthur Edward Kennedy)。

日治時期 一度易名

另外,堅尼地道在日治時期,曾被易名為「東大正通」。

提及堅尼地道,必然會想起灣仔合和中心,因為該廈在七十年代末期興建時,預設多部升降機連接堅尼地道和皇后大道東,使來往兩地市民免於十多層樓梯「走上走落」。

山頂纜車 鐵橋飛渡

堅尼地道除了有聖保羅男女中學及聖若瑟書院等名校外,亦有頗多歷史建築物,其中之一是接近花園道附近、橫跨街道的山頂纜車鐵橋,該鐵橋的高度不足以讓雙層巴士通過,成為街道的一大特色。

舊英童學校屬一級古蹟

另一幢歷史建築是位於堅尼地道28號的舊英童學校,建於一九○五年,屬兩層高維多利亞式獨立屋,採用非對稱設計,乃典型的意大利建築風格。在香港日治時期,曾被日軍佔用,直至一九五四年才向日本政府收回業權。物業已被古物古蹟辦事處評為一級歷史建築物,現時屬前任行政長官的辦公室。

御花園 家族持有 盤源少

沿堅尼地道而建的豪宅大部分已達高齡,不少已屆二十、三十年,其中位於9A號的御花園屬中半山佔地最大屋苑,樓齡約二十六年,正進行翻新工程,提供約131伙,單位全屬四房間隔,向前方單位可望香港公園景,後方則可享寶雲道山景。

低層戶5500萬易手

由於該屋苑不少單位由本港著名家族持有,故一向放盤量不多。美聯助理區域經理方敏兒稱,目前該屋苑僅有數個放盤,每方呎叫價約2.2萬元;二手成交亦較疏落,在近數月未有錄得成交,對上1宗已是於六月份登記成交,為一個中低層戶,以約5,500萬元易手,呎價超過約2.04萬元。

月租六萬進駐帝景閣

前臨禮賓府及香港公園的帝景閣,前身為服務式住宅,及至一九九九年才於市場分拆出售。該廈同樣位於堅尼地道頭段,其中A和C室分別望香港動植物公園與香港公園,至於B室則以禮賓府景致為主。

複式每呎叫價2.6萬

屋苑現有約10餘個放盤,包括複式單位,分層戶每方呎叫價約2萬元,複式單位叫價則由約2.6萬至3萬元,受近期市況轉弱拖累,帝景閣亦呈買賣兩閒局面,不過市場仍有錄得租賃成交,包括一個高層B室,面積約1,428方呎,獲租客以月租6萬元承接,呎租約42元。

重建項目 主攻大單位

除老牌豪宅外,堅尼地道亦將有新項目落成,為長實擬於今年下半年推售的堅尼地道4號豪宅重建項目。

該廈具傳奇色彩,其前身為收租豪宅豪景閣,在過去十多年曾多度易手,其中恒隆及新地等亦曾持有該廈,及至○七年則由長實以約10億元向澳洲基金購入物業,並落實重建計劃。

物業重建後將提供50伙,主攻大單位,面積約2,000至2,500方呎,為三房及四房間隔,並設有頂層及連花園特色戶。

在今年年初時,發展商曾向代理透露,項目意向呎價達約3萬元,入場費約6,000萬元。

地產網大革新,即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報!

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!