新取按揭六連跌P按佔逾半

樓市吹冷風，按揭市場持續淡靜，九月新取用按揭金額連續第六個月下跌，按月跌6.4%至138.11億元，銀行界指雖然十月按揭市場仍欠佳，惟跌幅趨平穩，另銀行多番加息下，最優惠利率（P）按揭採用比例升至51.3%，再成主流。

金管局公布，九月新批按揭貸款金額按月跌7.5%至146.07億元，新申請按揭宗數則按月跌4.79%至9,218宗，反映十月份按揭貸款數字仍會進一步下跌。

第三季新批按揭貸款按季跌44%，至480.24億元，為○九年以來新低，中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，預期第四季按揭貸款數字仍會下跌，料將拖累今年全年的按揭貸款數字，較去年出現跌幅。

H按比例僅46%

銀行加息令拆息（H）按揭失去逾兩年以來的主流地位，九月H按比例僅46.2%，P按則從○九年八月以來首次重上五成水平，銀行界指，銀行將H按實際按息加至高於P按，均令客戶重投P按，料P按比例仍會上升。

事實上，踏入第四季，銀行資金成本節節上升，加上樓市冷卻，不少銀行已「跑夠數」，提早「收爐」，市場甚至傳出有銀行拒絕客戶的按揭申請，惟銀行家指，銀行不會完全停做按揭，但會乘勢選擇更優質的客戶才承做按揭，改善整個貸款組合，甚至透過加按息應對業務策略和市場的調整。