新世界吸土儲 主力買舊樓

地產股昨日普遍偏軟,分類指數逆市下挫1.11%,然而早前宣布供股集資的新世界發展(00017),股價微漲0.26%。集團管理層向分析員解畫時透露,未來兩年發展策略是增加本港物業發展及更積極補充土地儲備,並且計劃集中收購舊樓重建,藉此加快集團資產流轉,更直言舊樓重建毛利較農地轉換為佳。

披露供股集資用途

新世界發展及新世界中國(00917)早前宣布「連環」供股集資167億元,高盛引述新世界發展管理層表示,當中30億元將用作新世界發展認購新中供股股份,以及繳付60億元西貢大埔仔補地價,餘款則用作收購及農地轉換,當中包括集團持有五成權益的天后新東方臺項目。

管理層表示,新東方臺項目是集團○七年度收購的舊樓項目,目前還在洽商補地價,集團希望增加項目高度限制。高盛認為,新世界發展計劃提高資產流轉,對穩定盈利有正面影響,但集團沒有詳細收購舊樓時間表,相信需要時間方可見成績,維持「中性」投資評級,目標價8.3元不變。

巴克萊資本表示,短期低供應依然可暫時支持本港寫字樓租金,但外圍前景不明朗,料寫字樓租金會回軟,若經濟「軟着陸」,未來兩年寫字樓租金跌幅料10至15%,然而經濟若「硬着陸」,最壞情況下未來兩年寫字樓租金或下挫35至40%。

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