南昌站樓面地價僅四千五

政府再有地皮以低價售出,其中剛於本周一截標獲4家財團入標的西鐵南昌站上蓋住宅項目,政府極速於截標後兩日公布中標結果,由新地(00016)僅以118億元投得,低於市場預期下限價,每方呎樓面地價亦只約4,500元。

西鐵南昌站上蓋住宅項目開標速度,為政府及港鐵歷年招標賣地中最快;港鐵(00066)以代理人推出南昌站招標,於周一截標,並接獲4份標書,包括有長實(00001)、恒地(00012)及新地等,市場估值約125億至約185億元,而昨日公布中標價只118億元,較下限還低出約5.6%。

限呎安排配合需求

南昌物業發展有限公司昨宣布,南昌站物業發展項目由新地附屬公司仲益有限公司以118億元投得,一筆過預繳付款出價成功投得,而該公司須從項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予南昌公司。

新地亦指出,項目位處港鐵西鐵站上蓋,連接公共交通交匯處,備有完善的交通配套,項目更坐擁遼闊海景,有利住宅及商業的發展,但項目施工時需配合鐵路設施的興建及搬遷巴士總站的安排,故建築期會較一般為長,考慮有關因素對利息支出的影響,故該公司認為是次投標價合理,而單位限呎的安排相信可配合市場需求。

雖然是次新地的出價118億元低於市場預期下限價125億元約5%,不過,成交價是歷年次高,僅次於信置(00083)九七年以118.2億元投得的小西灣藍灣半島地皮。

新界地料跌價10%

除南昌站地皮以低於市場下限價成交,今年八月招標出售的北角油街前政府物料倉庫地皮,亦以低於市場預期下限價約3%,由長實投得。

另外,八月初政府主動推出拍賣的沙田第56A區九肚(A地盤),更以底價55億元成交。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,近期多幅地皮以低於市場預期價錢成交,相信未來新界區地皮價格將首當其衝受壓,有機會下跌約5至10%,而市區地皮則要視乎位置及土地出售章程的條款,相信價錢會較新界區地皮相對「硬淨」。

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新地投得西鐵南昌站上蓋項目。圖為副主席郭炳江(右)及郭炳聯(左)。