地產股抽水成災機會微

回顧過去多次出現藍籌地產股集資潮後，港股都會出現狂瀉，甚至是「股災」，令股民都猶有餘悸。不過，有美資證券分析員表示，現時六大發展商的負債比率不高，藍籌地產股再出現集資潮的機會不大。恒隆地產（00101）董事長陳啟宗昨亦指，集團去年十一月配股集資過百億元後，目前並無集資需要，但認為「市好攞資金」好合理。

於九六、九七年，恒指屢創新高，藍籌地產股亦乘機於市場發動「抽水機」，單是九六年短短一年間，便有六大發展商先後於市場「抽水」集資超過210億元。不過，經過一輪集資後，港股於九七年下半年出現「金融風暴」。

負債少 集資壓力低

至於○八年「金融海嘯」前，○六、○七年亦有多家地產股於市場集資，而去年恒隆地產及信置（00083）亦分別於市場「抽水」逾百億元及51億元，九倉（00004）亦於今年初供股集資逾百億元。

不過，有美資證券分析員指出，現時六大發展商負債並不高，以長實（00001）為例，其截至六月底止淨負債僅單位數字，新地（00016）負債比率亦只有17%；而上半年「四叔」李兆基溢價行使紅利認股證，變相向恒地（00012）注入逾百億元的資金，令恒地負債比率亦降至19.5%，他相信其他地產股集資的壓力同樣不大。