新世界系「離奇」供股抽水167億

新世界發展（00017）及新世界中國（00917）昨日開市前，突然宣布連環供股集資近167億元，導致兩家公司股價暴瀉，市值單日合共蒸發近百億元。新世界發展董事總經理鄭家純解釋，中港融資困難，是次供股集資，主要用作日後增加土地儲備。不過，新世界發展及新世界中國「離奇」供股，證券行一面倒看淡，質疑集團在沒有資金壓力下低價供股，損害公司價值。

二供一 作價大折讓

通告顯示，兩家公司均是二供一，當中新世界發展供股價為5.68元，集資113.32億至123.37億元，供股價較周一收市價折讓37%；新中供股價為1.49元，集資42.931億至43.465億元，供股價較周一收市價折讓33%。新中集資作未來投資內地，新世界發展則集資應付新中供股，但供股涉及資金僅約30億元。

上月底新世界發展公布業績時，曾披露集團本年度售樓可套現約200億元，突然「抽水」令市場非常愕然。新世界發展股價一度急挫至7.14元，收報7.42元，下挫17.56%，為九八年來最大跌幅，新中最低見1.65元，收報1.68元，下挫25%，兩家公司市值單日蒸發63.04億元及32.27億元。

看好中港擬增土儲

鄭家純解釋，選擇現時供股，主要是看好中港兩地經濟前景，認為有需要增強土儲，但目前中港融資困難。他又說，供股價折讓合理，但並非希望藉此增加大股東權益，因是次供股需經銀行包銷。

鄭家純又說，港府隨後數月將陸續批地，加上大股東周大福對公司及中港經濟前景有信心，願意投入大量資金，令集團財政得以持續發展。至於集團沒有競投港鐵（00066）南昌站上蓋項目，他說是不欲與其他人競爭，強調沒有入標不代表看淡樓市。

不過，里昂質疑供股時機不當，大跌市後供股，只會令到不參與股東的權益遭顯著攤薄，同時會損害公司價值，維持新世界發展「跑輸大市」評級。該行又表示，新中淨負債比率只有24%，沒有集資需要，而且在內地擁有1,700萬方米住宅用地，可供十七年發展，直言為股東增加資產回報較集資買地更重要。