內銀加息 再插樓市一刀

隨着中銀監要求銀行嚴控貸款質素，以符合巴塞爾協定三的新要求，資料顯示，內地已有約14省市的銀行開始大幅收緊首套房的貸款利率，其較基準利率上調幅度5至50%不等。專家形容，在內地緊縮政策「不能鬆」前提下，房地產市場隨時來一波痛苦調整。

據內地傳媒走訪各大內地銀行訪查發現，首套房貸利率上調的省市共有14個，主要以東部城市為主，其次是中部城市，西部城市暫較少出現上調。年初至今，由信貸額較緊張的深圳「領頭」，打破了房貸普遍存在「折讓」的風氣，更逐漸蔓延至其他城市，由平均七折、八折優惠，一直上調至基準利率，近日更較基準上調（亦即香港普遍所稱的「P加」）5至50%不等。

建行證實北京已加息

建行（00939）發言人接受本報查詢時證實，該行最近稍為提高了北京地區的首套房利率，至於其他地區的情況則不太清楚。工行（01398）發言人則表示，暫時沒有調整該行的首套房利率。

據了解，上海、深圳、北京等大城市的房貸較基準上調幅度，普遍介乎5至10%，大城市中上調幅度較高，或要數廣州上調的20%，但針對個別客戶；濟南、長沙等介乎10至30%；長春房貸上調幅度，達較基準利率上浮50%，利率逾10.57%，創各城市紀錄。

有銀行界人士指出，目前內地樓市不穩，房價整體趨跌，房貸變「負資產」的風險亦相應增高，銀行不可能「賠本」，兼而早前銀監會已有「嚴令」，要銀行嚴格管理好壞帳佔貸款的比例，那銀行根據風險調整利率，只能說是「正常操作」。

中國社科院金融研究所研究員易憲容坦承，必須通過提高房貸利率來遏制「炒房」，相信一旦按揭貸款利率達到10%以上，房價就會全面下跌。

專家警告樓市大調整

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，中國經濟目前正處於一系列緊縮政策效力釋放的後期，再加碼相信是不需要，但放鬆則也不太可能，相信樓市接下來會出現較明顯的價格調整及行業洗牌，一是倒閉，其次是被購併。