新盤熱銷貨尾歷來最少

銀行收緊按揭下，全新樓盤未敢貿然開售，發展商轉而積極促銷貨尾，據物業代理資料，新盤貨尾量已連續三季下跌，上季度更只餘不足五千伙，貨尾比重按季維持8.7%低位，兩數字同為歷史新低。事實上，近期多個開售新盤銷情報捷，長實（00001）的將軍澳領凱速售逾800伙，套現近50億元，而嘉華國際（00173）的港島南深灣9號累售及預留共190伙，套現逾62億元。

新界貨尾少近三成

金管局連番收緊按揭，加上額外印花稅措施，多個全新樓盤推售步伐轉慢，發展商轉為積極清貨尾。據中原地產資料，選取192個新盤作分析，上季一手貨尾降至僅約4,956個，按季少約700個，減幅約12.4%，是二○○○年有紀錄以來唯一季度貨尾少於5,000個水平。

上季度港、九及新界三區貨尾量均按季回落，期內新界區貨尾僅1,091伙，按季少417伙，減幅近28%，無論是實際按季單位減少數量及減幅，均是各區之冠。若以發展商銷售貨尾量計，長實上季售出貨尾約221個，數量是眾發展商中最理想，目前貨尾比重僅3.6%；南豐期內亦錄得售出71個貨尾，令其貨尾比重降至約21.8%。

領凱擬再調升目標

由於市場對新盤需求持續，以致新盤在近數月市況轉淡下，仍錄理想銷情。長實地產投資董事黃思聰稱，自政府公布落實九龍東打造成新中環後，對區內樓價有正面影響，而將軍澳領凱銷情亦明顯加快，迄今售逾800伙再度達標，料集團的全年銷售目標亦因而調升。本周內將如期調升一批單位售價，或包括園景戶，現時可供發售的園景戶不逾50伙，而三、四房山景單位則尚餘約30伙，其中早前推出53伙10座右翼D室，大部分已沽出，在餘貨不多下，個別或考慮封盤處理。

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，深灣9號上周加價約2%，未有影響買家入市信心，剛過去的周五至周日，深灣9號售出及預留62伙；而該盤現已累售及預留共190個，套現逾62億元，當中包括約5至6組買家，各購入該盤兩伙，每宗總額約8,000萬至9,000萬元，另有兩組買家購入3伙，每宗總額約1.2億至1.3億元。短期內暫未有計劃加價推出單位。至於該盤的特色戶可望最快本周推出，而洋房或最快下周推出。