城市花園1368呎戶型超實用

北角區龍頭屋苑城市花園，屬規模較大屋苑，深受區內買家歡迎。香港置業林文奇稱，過往數月該屋苑平均每月約10餘宗成交，九月份亦錄得約10宗，平均呎價維持9,500元水平，在市況波動情況下，該屋苑成交價、量尚算平穩。

林文奇解釋，城市花園業主普遍持貨能力不俗，現時議價空間維持約3至5%。該屋苑目前放盤量約40多個，當中面積1,368方呎單位供應不足5%，該類單位設三房一主人套房、儲物房及多用途套房，以曲尺廳設計，由於門口無走廊，故實用率高達約88%，原則已採用落地玻璃。

園海兩景各有睇頭

該類單位分布於4、5及6座的A及D室，A室享海景，D室享園景，景觀普遍不俗。由於單位面積大，設計實用，在同區屋苑中較為罕見，故受用家歡迎，單位月租約4萬元，租金回報率亦不俗。

林文奇表示，目前同類放盤有一個4座高層D室，單位享開揚園景及內附裝修，業主原先叫價1,620萬元，現時減至1,550萬元，叫價吸引，而同等質素望海景單位，則有一個5座中高層A室，單位早前以1,618萬元成交。