新房策釋疑慮 季內交投望升

全城焦點的「新居屋」政策終於在上周三揭盅，政府承諾首批2,500伙單位可於二○一四或一五年預售，「新居屋」對象是月入不超過三萬元的家庭。筆者認為施政報告的樓市政策有助消除困擾樓市的陰霾，一方面「新居屋」有助部分人上車，另一方面，施政報告當中並沒有不利樓市的房屋政策。因此相信，隨着房策因素的陰霾漸散，後市將會明朗化，而過去多月所積存的購買力亦會逐漸釋放，料第四季住宅物業交投會較第三季回升兩成左右。

住宅買賣估萬九宗

受股市波動、銀行調高按息等利淡因素影響，近月住宅物業交投顯著減少。若按季度計算，剛過去的第三季一手私樓及二手住宅註冊量合共不足16,000宗，創自○八年第四季以來的十一季新低。除此之外，近期市場一直盛傳着政府有意復建居屋的消息，市民亦憂慮施政報告或會有進一步打壓樓市的措施出台，令樓市籠罩着一片觀望氣氛，交投處膠着狀態。以美聯選取的全港35屋苑每周成交量計算，過去數周二手交投持續放緩，甚至連續三星期維持不足百宗的偏低水平。

上周三政府公布施政報告，正式宣布推出「新居屋」，並公布涉及之單位數目、位置及申請年期等資料，而施政報告中並未有提及進一步不利樓市的措施，筆者認為市場一直存在的疑慮可望逐漸釋除，相信有部分早前觀望房策的準買家，會陸續投入樓市，帶動第四季住宅交投有所回升，預期本季一二手住宅將按季回升約兩成至估計約19,000宗。

居屋成交或8年最少

其實「新居屋」的轉售限制與現存居屋存在着差異，「新居屋」日後補地價不會跟隨物業市場往後升值而調整，相對現有居屋的補地價方法吸引得多。

但筆者相信對二手居屋市場的影響短期內可能會反映出來：由於符合資格的準居屋買家需時消化及靜觀「新居屋」政策最終方案，不會短時間內投入二手居屋市場，估計第四季二手居屋交投表現未必會跟隨大市，甚至有機會放緩，估計全年二手居屋註冊量最終有機會不足7,000宗，有機會創近八年新低。