西灣河兩大屋苑 估價普遍貼市

近期樓市交投疏落，不過樓價上落波幅並不大，故銀行對成交單位估價仍然貼市，有代理指出，西灣河區內的中高價屋苑成交單位，未有出現估價不足情況，如早前以約511萬元成交的鯉景灣低層單位，銀行估值不約而同亦約511萬元；至於區內另一個大型屋苑嘉亨灣，近日以約560萬元售出，銀行估價約569萬元，較售價略高約1.6%。

鯉景灣連約盤佔半

西灣河本月成交未見活躍，不過銀行估價仍「無問題」，利嘉閣劉信文表示，區內最近成交單位沒有特別「估凸」或「估唔足」，普遍十分貼市，如上述鯉景灣9座低層兩房單位，早前成交價約511萬元，據個別網上銀行初步估價資料，單位初步估值剛好約511萬元，反映銀行估價貼市。

至於上述嘉亨灣2座中層兩房單位近日以約560萬元獲承接，而網上初步估值則約569萬元，略高於成交價約1.6%，故準買家現階段仍不用擔心要就首期作出額外補貼而打亂置業部署。

至於上述兩個屋苑配套方面，其中鯉景灣雖不設住客會所，但設有網球場及遊樂場等康樂設施，加上屋苑商舖林立，距離港鐵西灣河站只約二至八分鐘步程。劉氏稱，該盤目前有約98個買賣放盤，其中交吉及連租約各佔約一半，屋苑「其中一個」放盤為17座低層E室，面積608方呎，現以460萬元交吉放售，呎價僅7,566元。

嘉亨灣半數享海景

而嘉亨灣則自設住客會所，步行至港鐵站需時約五分鐘，並有逾半數單位享有海景，他續稱嘉亨灣現時有約340個買賣放盤，其中交吉單位佔約40%，包括2座低層G室兩房戶，享有東南海景，單位面積約675方呎，業主叫價約600萬元，呎價約8,889元。