睇樓量「齋升」25屋苑冇成交

股市重上萬八點樓上，加上施政報告「無料到」，令二手樓市稍現曙光，昨日全港30大屋苑睇樓量，有近八成報升，個別升幅更達五成，惟業主普遍「企硬」，令整體僅錄得9宗成交。反觀二手居屋則繼續錄得劈價個案。

昨日30大屋苑中，以沙田第一城及奧運站屋苑睇樓量升幅最佳，分別急升四成至五成；另外，鰂魚涌南豐新邨、康怡花園、紅磡黃埔花園、海濱南岸、九龍灣淘大花園等亦升20%，不過，成交量卻明顯未能同步，昨日均仍然「食白果」。

居屋現劈價走貨

事實上，30大屋苑之中，25個屋苑零成交，其餘五屋苑只有9宗成交，其中，美孚新邨已佔3宗。地產代理稱，第6期蘭秀道34號高層B單位，面積1,444方呎，今年一月開價920萬元，近日下調至900萬元獲承接，減幅約2.2%。

另一方面，受政府宣布推出新居屋計劃拖累，二手居屋市場繼續湧現減價成交。利嘉閣高級經理冼志勇表示，大圍富嘉花園昨日錄1宗減價成交。該單位為1座低層D室，面積657方呎，業主原叫價380萬元，一直無人問津，及至施政報告發表後，業主即大幅減價至325萬元獲承接。

同區美城苑近日亦錄1宗減價成交。該單位為A座低層9室，面積486方呎，業主由7月下旬開始叫價200萬元，縱有買家反價，態度依然強硬，但新居屋計劃公布後，業主終願減價至190萬元，而在簽約前亦再被壓價2萬元，至188萬元成交。

此外，粉嶺區亦見減價求售個案。美聯黃嘉明稱，景盛苑A座高層3室，面積826方呎，七月份業主開價200萬元，現叫價160萬元，調整幅度達兩成，但仍未錄成交。

深灣9號再推50伙

一手市場方面，主要新盤銷情理想。嘉華國際（00173）的港島南深灣9號昨再推50伙價單，平均呎價19,022元，單位集中第3座及9座，面積介乎1,141至1,755方呎，售價由2,299.9萬元起。區內代理指，該盤昨售出連預留約14伙。

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成稱，該盤頂層複式大宅僅12伙，其中6座頂層A室，面積3,419方呎，意向價約1.6億元。他指，此類特色戶現已接獲逾20個查詢。

至於長實（00001）的將軍澳領凱，市傳昨沽15伙，半數屬10座右翼B室，其中37樓B室以506.9萬元售出。另長實地產投資董事黃思聰稱，領凱於施政報告公布後，周末參觀示範單位人數按周上升20%。