動感京士柏飛躍豪門

提起京士柏會使人聯想起豪宅、富豪及私人會所，予人感覺是非富則貴的地方。這裏亦是多個運動設施集中地，尤其較冷門的運動項目，例如曲棍球、欖球、攀石等。歷史悠久的九龍木球會及草地滾球會，亦位於京士柏，個別球會設有定期訓練班，為市民提供消閒健康的玩樂。

京士柏一帶是傳統豪宅區，人流較少，除了名校林立，亦有不少地方為前駐港英軍的私人會所地帶，令該地段甚具異國色彩。

冷門運動多姿多采

區內的京士柏運動場、京士柏曲棍球場及香港基督教青年會的京士柏百周年紀念中心，都設有不少運動設施。例如香港基督教青年會的京士柏百周年紀念中心規模宏大，於○一年十月啟用，是本港首個極限運動（X-treme sports）中心，建有青年會球場，提供多項較冷門運動場地，如全港最高的戶外攀石場、滾軸溜冰及草地滾球場等，運動項目多樣化，內容豐富多采。

至於毗鄰的京士柏曲棍球場，則於一九八一年啟用，建有人造草地及看台，是主要曲棍球活動的訓練及比賽場地，亦是○九年東亞運動會比賽場地之一。

京士柏運動場則有足球及網球場場地，其中香港欖球總會定期於該處開班，推廣欖球活動。

進入覺士道一帶，就有九龍木球會、九龍草地滾球會及三軍會三大私人會所。

九龍草地滾球會屬本港首個草地滾球會，而九龍木球會則經常舉辦木球、騎馬、曲棍球等活動，部分活動每季設有課程供市民報名參加。

君頤峰呎價企穩萬二

京士柏集傳統及新興豪宅於一身，因地段靜中帶旺，吸引不少富豪聚居。最大型的指標物業為由8座物業組成的君頤峰，屋苑以流線型設計，主力提供三至四房單位，樓齡僅七年。君頤峰設有大型住客會所，吸引買家進駐，惟近期成交減少，但呎價仍企穩1.1萬至1.2萬元。

交投大減 放盤百個

香港置業高級營業經理林怡恒表示，區內豪宅市況受外圍因素影響，交投明顯減少。以君頤峰為例，十月未錄成交，九月則錄兩宗，平均呎價約1.1萬至1.2萬元水平。屋苑主要單位分兩類，較平及最受歡迎的單位，為望園景後排位置的三房戶，最低消費約1,300萬元起。而前排向海景的單位，因盤源較少，加上單位質素高，高層單位遠望維港，每方呎叫價至少近1.5萬元，屋苑整體放盤量約100個。

君逸山兩房400萬起

除有大型豪華屋苑，京士柏及何文田區不乏單幢豪宅選擇，位處半山位置的君逸山，樓齡約八年，物業一律以兩房單位間隔，面積由653至666方呎不等，因單位面積較細，入場銀碼算是區內較新物業的平價選擇。一般單位入場的樓價約400萬至500餘萬元。

香港置業高級營業經理林怡恒稱，由於君逸山屬單幢物業，二手供應稀疏，因而成交量並不活躍。旺市時，一年可錄近十宗成交，今年至今則暫錄三宗。

租務方面，客源大多數為單身一族，每月約有1至2宗租務成交，月租約1.35萬至1.7萬元，呎租21至26元。

雅利德樺臺伙數少矜貴

位處公主道旁的雅利德樺臺，入伙十一年，為區內知名單幢豪宅。區內代理稱，因物業放盤量較少，直接影響成交量，今年至今僅錄2至3宗成交。

入場最少千一萬

雅利德樺臺主要提供三房或以上的大單位，標準單位面積約1,100至1,400方呎，入場銀碼較高，最少要1,100萬元或以上。不過，因居住密度較低，僅提供186個單位，故仍吸引不少外區豪客入住，平均呎價企穩約9,000至1.1萬元。目前放盤量約30個。