浪翠園享醉人美景

青山公路深井一帶，環境怡人，不少屋苑都背山面海，享有海灣及雙橋景觀，惟交通未算方便，故樓價一向落後，租金也較相宜，吸引愛靜人士置業及租住。在沿海的眾多屋苑中，規模較大的浪翠園，分四期興建，部分單位每呎叫價低至3,800餘元，月租約8,000元起。

第三期樓價叫貴一成

浪翠園各期物業的位置不同，與深井旺區之間的距離亦各異。美聯高級營業經理吳鵬雄表示，浪翠園大部分業主均於早年買入，供樓壓力不大，議價空間僅2至3%，與買家出價有距離，因此本月市況拉鋸，暫錄2宗成交，上月則有13宗，平均呎價約4,600元。

其中第三期物業由第7至10座物業組成，每月均有10宗成交，本月暫錄2宗，向山兩房戶呎價約4,300元，向海2房戶約5,300元，3房戶約6,000元，呎價較一期高5至10%。現時，該盤約40餘個放盤，2房戶入場費約230萬元，3房戶約400萬元。

一期向海戶呎價4600

另外，第一期物業最接近深井旺區，由1至4座大廈組成。吳氏指，近月樓價調整幅度不多，以向山景兩房戶為例，樓價由220萬元起，已可媲美第三期同類單位，故本月市況膠着，暫未錄得成交，向山戶呎價約4,000元，向海戶呎價約4,600元。該期現約80個單位放盤。

第一期細單位月租八千

浪翠園的交通不算方便，客源以青山公路一帶的換樓客及租客為主，佔客源比例約七成，屋苑現僅60個放盤，呎租約14元。

第一期物業共有867個單位，由於地勢較高，向海單位由低層起，已有開揚景觀，租務盤源亦較充足，現約30個租盤，兩房及三房戶各佔一半。

兩房戶面積介乎572至612方呎，景觀向山，市值租金由8,000元起。至於三房戶分純三房及有套房設計，面積介乎692至787方呎，租金由1.2萬元起。其中2座高層F室，面積770方呎，租金叫價1.1萬元，望向機場海景。

三期兩房景觀最靚

至於第三期物業共有644個單位，主要分三款間隔，而面積544方呎兩房戶，景觀向山，而599方呎兩房戶則望海，景觀最佳，至於三房戶面積均約828方呎，景觀亦望海。美聯吳鵬雄指，第三期物業現僅4個2房戶放租，業主叫租由8,500元起，三房戶則未有放盤。