施勳道走進傳奇

山頂乃本港頂級豪宅地段，當中有一條豪宅街，不單貴絕全港，更因蟬聯全球最貴住宅街道，而聞名國際。呎價高約5.7萬元的施勳道，業主均屬非富則貴，當中更有傳奇故事。

施勳道（Severn Road）位於港島太平山區，是以前香港輔政司施勳爵士（Sir Claud Severn）名字命名，連接種植道及普樂道，為本港的頂級豪宅核心地段。

施勳道能夠於全球「響噹噹」，全因沿街豪宅身價高得令人咋舌。

據《華爾街日報》旗下的《Financial News》公布今年最新數據，施勳道住宅以平均方米5.7萬歐元，折合呎價約57,041元（港元．下同），成為全球最貴街道，力壓平均呎價約55,040元的英國倫敦肯辛頓王宮花園，及平均呎價約50,036元的摩納哥格蕾斯公主大街。

全球最貴 景觀優美

施勳道的價值取決於景觀，沿街豪宅外望景觀主要分為維港煙花海景或南區海景。據代理透露，坐落於頭段的豪宅因享維港景，故做價較高，該帶豪宅包括倚雲山莊及倚巒等，估計呎價已逾6萬元。至於位於施勳道23號的創世紀，由於只可望南區海景，呎價相對會略遜一籌，但現時因缺乏放盤，故難有參考價。

另街道能蟬聯全球最貴街道，主因是山頂區豪宅一向成交疏落，而且施勳道幾近全部屬洋房，不像其他街道有部分分層豪宅拉低呎價。

富豪大宅雲集

施勳道除倚巒及倚雲山莊外，其餘豪宅物業多數由私人擁有，並非屋苑式發展，當中較著名的有持有20及22號的大生馬清偉家族、持有36號的九倉吳光正，以及卓能集團趙世曾持有的30號卓能山莊C號屋。

至於區內新供應則有新地郭氏家族持有的37號Seapower Villa洋房，並即將重建為7至8幢3層高洋房，由於矜貴難求，故計劃作出租用途。

倚雲山莊 業主未願賣

坐落於施勳道4號的倚雲山莊，樓齡約十九年，共有10座洋房，面積3,000餘方呎，分前、後兩排興建，前排5座樓高兩層，後排則樓高3層，屋苑中央設花園及泳池，當中前排洋房視野全無遮擋，可盡享維多利亞港煙花海景，較後排為佳，而且因層數少，每層面積更大。

港置袁振邦稱，倚雲山莊與倚巒同屬施勳道頭段，景觀一致，樓齡亦不算舊，因此估值高企。

據代理表示，倚雲山莊現時並無放盤，但在經紀查詢下，部分業主即使割愛，亦只會善價而沽，洽購價低於2億元均不會考慮，即呎價亦高近6萬元。

倚巒 名人富豪聚居

能夠令施勳道豪宅呎價攀上高峰，全因倚巒所帶挈，屋苑前身為政府高官大宅，新地於二○○○年於拍賣場以每方呎樓面地價8,300餘元購入，並發展為22座洋房，分為面積約3,300餘方呎的細屋及約4,300至5,136方呎的大屋。

細屋成交價逾2億

香港置業營業經理袁振邦稱，倚巒算是施勳道成交最多的屋苑，一座雙號細屋於年內以約2.1億元成交，呎價近6.2萬元。

倚巒雲集大量頂級富豪，包括著名漫畫家馬榮成，在○八年金融海嘯時以「撈底」價約7,400萬元，購入17號細屋，現時該洋房市價暴漲至約2億元。其餘富豪業主尚有越南華僑富豪朱立基及化妝品牌Fancl中港區代理陳志明夫婦等。

創世紀 見證樓市興衰

施勳道最具傳奇色彩的大宅，首推有「玻璃屋」之稱的「創世紀」，物業建於八十年代中期，由意大利室內設計師設計，昔日為股壇大亨香植球的住所，樓面面積逾2.8萬方呎，分為主樓及副樓，更設有泳池。

香植球於九六年以5.4億元售予明珠興業的黃坤，成為當年全球最貴的獨立大屋，惟樓市不久跌入谷底，市傳黃坤陷入財困，將創世紀以低價2.3億元轉售予世茂房地產主席許榮茂，創世紀可謂見證本港樓市興衰。

許榮茂「接手」創世紀後，保留主樓玻璃屋，重建副樓為兩幢面積逾6,000方呎、樓高4層的洋房，更改為施勳道21號A及B號，23號，估計該兩座物業市值已超過10億元。