翻新豪宅樓盤中的XO

常說「貪新忘舊」是天性，置業者可能也有這樣的心理，所以每每以「矜貴」用料及豪華會所作賣點，往往吸引豪客一擲「億」金，但其實，舊式豪宅間隔四正及高實用，同樣有大批捧場客，不少更令一堆「隱世」富豪「死心塌地」，因此全幢翻新的舊豪宅近年亦大有市場。

在本港傳統豪宅區內，不少為舊式物業，反而簇新物業才是少數。

近年舊區翻新大行其道，加上豪宅地供應不足，重建之風亦吹入傳統豪宅區，發展商趁機將舊式豪宅，大肆翻新，使物業煥然一新，然後重推市場，而且銷情理想，有市有價。

是次介紹的翻新豪宅，有兩個屋苑是屬於公務員宿舍，包括跑馬地雲暉大廈及何文田衛理苑，因業權問題而不能重建，後由發展商購入翻新。另有中半山嘉苑，向來由大業主持有作收租，後來進行修繕工程，亦趁市旺高價推售。

嘉苑 望禮賓府位置尊貴

已經有十六年樓齡的嘉苑，聳立於中半山麥當奴道，向來由發展商持有用作收租，近年樓價高企，發展商有見及此，對嘉苑進行翻新工程後，外牆及內櫳貼近時下新樓規格，於去年三月再推出市場發售。

低層成交呎價萬四

嘉苑的優點在於每層只得1個單位，對於追求私隱的富豪來說，無疑是最佳選擇，單位望禮賓府及動植物公園方向，地理位置尊貴。標準單位面積由1,256方呎起，雖然屬於一房套房設計，惟空間感十足，還有2個複式戶，面積分別為2,487及2,872方呎，迎合頂級富豪市場。

區內代理透露，屋苑至今售約9伙，現時仍有10餘個一手單位待售，意向呎價約1.4萬元起。而對上一宗成交於八月份錄得，該低層戶面積1,256方呎，以1,820萬元沽出，呎價14,490元。

衛理苑 前臨球場景遼闊

舊樓向以實用率及間隔見稱，特別是高級公務員宿舍，質素更是首屈一指，是許多實力用家垂涎的理想居停。惟市場上該類宿舍的盤源不多，而何文田衛理苑就有少量供應。

面積全逾二千呎

衛理苑的實際樓齡已逾廿年，當中A座經過發展商的翻新及改造，間隔已由三房變四房雙套房設計，縮減了睡房的空間，卻保留大廳的寬敞度，實用率逾八成。單位面積均為2,002方呎，室內裝潢引入歐、美高級品牌，且有逾百方呎的大露台，前臨一片綠油油的曲棍球場，景觀開揚，又可遠眺尖沙咀方向的繁華市景。區內代理指，衛理苑的一手單位已經售罄，現時僅約3個二手盤放售，入場費約2,500萬元。

雲暉大廈 擁逾百呎大露台

做馬主、拉頭馬是許多富貴人士想做的事之一，而想在居停望住賽馬賽事進行，就不得不將置業目標放在馬場附近，現時有個新選擇，位於雲地利道的雲暉大廈，正正前臨快樂谷馬場景。

四億翻新 名牌配套

其實，雲暉大廈前身原為高級公務員宿舍，樓齡已逾廿年，由3座大廈組成，而近期由發展商斥資4億元，大事改造的A、B座，由內部裝修至外牆，以及平台花園均重新設計，並引入多個歐洲品牌配套。A、B座各有42個單位，A座各單位面積2,311方呎，屬於四房雙套房設計，B座則為1,940方呎，屬三房連套房設計，兩者間隔四正，且均有逾百方呎大露台，是舊式住宅的優勢。區內代理表示，雲暉大廈共售出8伙，最近的一宗為B座低層2室，面積1,940方呎，以4,070萬元沽出，呎價20,979元。

天神嘉諾撒學校一條龍升英中

入讀名校是每位望子成龍家長的心願，除「爭崩頭」的直資及私校外，資助學校亦不乏佳選，位於35校網內的資助小學天神嘉諾撒學校，與百年老牌名校中學嘉諾撒聖瑪利書院結龍，是全港少有提供「英中一條龍」的資助學校，讓子女在優良學習環境下成長。

天神嘉諾撒學校位於紅磡鶴園街，是一所全日制資助女子小學，創校於一八九○年，由嘉諾撒仁愛女修會負責辦學，秉承校訓「謙遜仁愛」的精神，重視學生德、智、體、群、美、靈的發展，致力培育學生潔身敦品，盡展潛能，回饋社會，榮主愛人。該校校風以淳樸見稱，優良的傳統深得家長擁戴。

設支援小組銜接升中

由於該校與嘉諾撒聖瑪利書院屬同一團體辦學，兩校於○五年起結龍，換言之該校學生可確保一條龍升讀該名牌中學。校方在課程上作適當調整以銜接升中，並設支援小組照顧學生學習差異，如二年級英文科及五年級中英文科設小班教學，另備拔尖課程予成績表現佳的學生。

學校另一特色是教師資歷深厚，逾八成老師年資超過十年，不但教學經驗豐富，對學校有歸屬感，為學校締造良好的學習氣氛。該校校舍為樓高四層的建築物，共有標準課室18間，小一至小六各三班，另備音樂室、語言學習室、籃球場及有蓋操場等設施。