龍頭二手盤史上最淡

施政報告公布後，二手樓市未能走出低潮期，業主在無價講下，令原已屬冰河期的樓市更加冰封，過往每月交投經常過百的沙田第一城，本月首十四日只錄7宗買賣，屬三十年歷史新低，而設有近萬個單位的港島藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島，同期更只有1宗成交，為入伙後約二十年來未見的低位。

沙田第一城市旺時曾錄每月逾200宗成交，中原黎宗文稱，本月首十四日該屋苑僅錄約7宗買賣，為三十年來新低，現時業主心態仍強硬，但大部分睇樓客要求減幅一成半以上，個別更希望減兩至三成，以致交投嚴重拉鋸。

嘉湖準買家求減30萬

沙田第一城在施政報告後錄成交，消息稱，為38座中低層戶以245萬元售出，呎價逾6,200元，可見樓價未有「回落」。有代理稱，沙田市中心及青衣整區，本月錄約5及7宗成交。

天水圍嘉湖山莊本月暫僅錄約25宗成交，該行黃海稱，交投數字亦創屋苑歷史新低，主因業主減幅未達準買家預期，如麗湖居一個開價190萬元兩房戶，準買家參觀後還價約160萬元，低開價逾15%。

和富滙景本月未開單

市區方面，該行盧鏡豪稱，海怡半島目前放盤約700個，但本月僅錄1宗買賣，為屋苑九一、九二年入伙後從未見過，現時買家仍會出價洽購，惟業主維持3至5%議幅，故成交極少。另北角和富中心及藍田滙景花園，本月仍未「開單」。

另北角和富中心及藍田滙景花園，本月仍未「開單」，利嘉閣陳維進稱，滙景花園業主不急於沽貨，減幅有限下本月未有成交。

施政報告無料到，個別早前「驚青」業主亦醒覺，香港置業司徒偉文稱，鰂魚涌康山花園10座低層戶，業主本周初以約360萬元低市價一成沽出，兩日後業主即賠訂18萬元，以約398萬元重售，連使費多賺逾10萬元，期內帳面升值逾10%。

部分業主亦坐地起價，中原指出，荔枝角曼克頓山3座中層戶，早前減價36萬至615萬元沽，但現時屋苑部分放盤業主已反價數十萬元。另消息稱，奧運站凱帆軒1座高層戶竟以約725萬元沽出，呎價逾1.13萬元，料創屋苑新高；同區柏景灣8座中層戶，售價1,060萬元。

相反，買家仍認為樓價會再跌，本報網上民意調查顯示，過去一周認為樓價再跌受訪者，按周升約1個百分點至73.2%，再創有紀錄以來新高。