居屋冧價市區盤200萬關危

未來居屋供應勢增，對樓價有一定影響，個別業主即被「嚇親」，即時掟貨套現，劈至低價成交，市區熱門二手居屋鑽石山龍蟠苑險失守200萬元關口，有低層戶業主施政報告後即減20萬元，終以200萬元沽出單位，而受新居屋計劃影響最直接的新界區，更連錄多宗低價成交。

龍蟠苑向為市區流通量最高屋苑之一，但施政報告一出，業主亦要減價。富誠地產林栢榮稱，屋苑D座低層9室，面積約480方呎，原則一房間隔，原業主八七年一手購入後一直自用，近日才以約240萬元放盤，其後因市況回軟，已減價至220萬元。

林氏續稱，施政報告居屋措施公布後當日，業主恐樓價再跌，當晚再減20萬元，即以約200萬元沽出單位，呎價約4,167元，屬屋苑近數年罕見低位，買家為用家。

據了解，龍蟠苑因鄰近鑽石山港鐵站，故一向受投資者及用家的追捧，本月亦錄得約4宗買賣，平均呎價約5,100元，而上述同類單位的做價，至少約230萬元，故是次成交價低市價約13%。

康田平手離場蝕使費

居屋樓價早前搏命狂升，早已傳出「燶味」，據土地註冊處資料，藍田康田苑C座高層戶，今年三月才以約260萬元購入，至上月中卻同以約260萬元售出。料連額外印花稅及其他使費，蝕近30萬元離場。

新界不少居屋業主在報告公布後即時以低價出貨，世紀21奇豐徐永成表示，錦英苑H座低層面積515方呎單位，原開價200萬元，日前減至175萬元沽出，呎價約3,398元，低市價約10%。置業18黃偉倫亦稱，同區錦禧苑一個C座低層面積515方呎單位，原以215萬元開價，終減17萬元，以198萬元易手，呎價3,845元，低市價5%。

屯門亦錄居屋減價成交，美聯何啟邦稱，兆禧苑B座低層11室，面積567方呎，減價9.5%至143萬元售出，呎價2,522元，較市價低約8%。

富嘉低市價15%賣唔出

沙田未來有新居屋，亦「嚇親」個別業主。世紀21奇豐高蕾斯稱，鄰近大圍港鐵站的富嘉花園，一個1座低層戶本月初以約390萬元放售，早前叫價已減六口價至338萬元，施政報告公布後即再減10萬元，至328萬元仍未售出，上址前後累減約62萬元，呎價5,000元，現放盤價低同類市價逾15%。