股樓齊下調 揸「磚」最有利

股市愈跌愈多，地產股股價亦跌至谷底，恒生地產分類指數內七隻成分股年內股價跌約15至40%，到底目前應買股還是買樓？

王震宇指，在平衡股市及樓市風險後，他認為短期內投資物業較為有利，「樓在銀紙貶值下自動升值，又不易受外圍經濟因素影響，股票則相反，年內恒指累跌約23%，但不代表不會再跌。」他續指：「以現時按揭槓桿（供款佔入息比率）只有五成左右，是自九七年以來最低水平，加上現金水平高，即使運用銀行體系內的存款購買市場上全部私樓，銀行內存款仍有一成剩餘，情況異於九七年。」

地產股市盈5.5倍吸引

何仲賢表示，「上半年度，大部分地產發展商的利潤相當強勁，雖然環球股市下跌，抵銷部分正面因素，公司手持足夠的現金，加上旗下物業傾向多元化發展；而地產股經過一輪洗倉之後，現時恒生地產分類指數市盈率跌至5.5倍，相等於兩次金融風暴時的估值，現階段我會選擇買股多於買樓。」

他稱，恒隆地產（00101）截至今年六月底的全年盈利雖下跌，但主因是集團減少開發新的地產項目，選擇累積現金應付經濟下滑帶來的影響。然其在中港的物業租賃業務增長強勁，股份值得考慮。