內房「金九」慘「銀十」淡

中央逾年以來推出一系列調控措施後終現成效，樓市成交量持續低迷，即使到了發展商傳統的樓市銷售旺季「金九銀十」，亦未有刺激作用，部分城市的房價上漲趨勢亦受抑制。面對「金九不金」，分析估計「銀十」亦難現，房價下降壓力亦將加大。

市場觀望氣氛濃厚，以北京為例，根據當地房地產交易管理網數據統計，九月全月北京商品房住宅成交量為5,236套，二手房住宅成交量為8,750套，成交量維持八月的低迷狀態，環比只升了2.4%，今年九月成交量更屬三年來最低，分別較○九年及去年九月下跌了65.6%及51.4%。

世茂：或再減開工面積

有外資分析員相信，在「金九」市場需求及成交量均沒有明顯增加下，預計短期內這種成交狀態不會有改變，十月份也將延續這種狀態。

在目前種種不利的市場因素下，為解除資金壓力，不排除有發展商將會以價換量，內房股短期仍將繼續受壓。瑞銀報告指，華潤置地（01109）截至九月二十八日的銷售已達到全年目標300億元（人民幣．下同）的77%，該公司定價時亦轉為更有彈性，其中部分項目的價格較早前計劃減少5至10%。

珠海傳不限購 新盤熱銷

瑞銀並提到世茂（00813）早前已將開工面積大減兩成，但世茂管理層指，若需求持續惡化，會繼續再減開工面積。

外電報道，受惠坊間盛傳「珠海不限購」的小道消息刺激，當地一些樓盤新一輪熱銷。有新盤業主表示，內地的投資渠道太少，拿錢去炒股風險又太大，為了避免資產縮水，只有去買房。