元朗兩大盤估價差幅輕微

股市波動，樓市亦缺乏利好消息，有元朗區代理指出，近日銀行估價有收窄迹象，不過暫未出現大規模估價不足現象，只有部分質素較遜色的低層戶未能估足價，其中近日以約410萬元易手的新元朗中心低層單位，初步估值約403萬元，差幅約1.7%；另區內YOHO Town亦有低層單位以約299萬元售出，估值亦低出約2.7%。

新元朗中心估低1.7%

中原李永洪表示，市況持續回落，銀行估價取態已較早前收窄，但目前元朗區成交單位估價普遍仍然貼市。不過，也有低層成交單位「估不到價」，上述新元朗中心4座低層戶，近期以約410萬元成交，據個別銀行網上估價資料顯示，單位初步估值約403萬元，即較售價略低約1.7%。另上述YOHO Town第8座低層戶最近以約299萬元成交，網上初步估值則約291萬元，亦相差約2.7%才「估到價」。

自西鐵線通車後，元朗區對外交通更趨完善，其中新元朗中心最佔優勢，該屋苑毗鄰西鐵元朗站，亦鄰近輕鐵及巴士總站，基座設有購物商場，備受用家追捧。李氏指出，屋苑買賣放盤短缺，現僅有約10餘個，大部分為交吉盤，其中2座低層B室，面積576方呎，業主叫價約290萬元，呎價約5,035元。

YOHO Town連約盤佔半

至於YOHO Town則屬區內新發展項目，雖未有行人通道接駁西鐵元朗站，不過屋苑自設大型住客會所，未來項目2期YOHO MIDTOWN亦將附設區內最大型購物商場，配套十分完善。他續稱，YOHO Town買賣放盤有約200個，交吉及連約放盤各佔約一半，入場單位面積約527方呎，其中1座低層F室，現以約280萬元放售，呎價約5,313元。