龍華花園淡市價堅挺

東半山大坑一帶，坐落不少傳統豪宅，當中較具指標的是位於大坑徑25號的龍華花園，鄰近名門及虎豹別墅，屬區內中小型的屋苑。屋苑樓齡雖已屆十五年，惟因主力提供三房單位，淡市下叫價仍見堅挺，平均呎價逾1.1萬元。

龍華花園由兩座物業組成，提供396伙，雖欠缺會所，但仍提供游泳池、兒童遊樂場及戶外花園等基本設施。香港置業高級區域經埋王大衛表示，屋苑平均約兩個月錄一宗成交，但樓市不穩，影響傳統豪宅交投。

屋苑最新成交要追溯至今年六月，2座中層C室易手，面積1,225方呎，以1,445萬元售出，呎價11,796元。

屋苑目前放盤量約20個，普遍為入場版的三房戶，面積886方呎較受買家追捧，此類單位入場費約970萬元起，整體單位每方呎叫價介乎約9,000至1.5萬元。

租務穩定 用家為主

至於租務市況則較為穩定，租客客源以本區換樓客為主，呎租徘徊25至30元，剛有一宗大三房戶租務成交，為2座A室單位，面積1,209方呎，以月租3.5萬元獲承租，呎租29元，市場約有七個單位放租。