Surveyor觀點：樓市已見頂 調控應減緩

近期一連串不利本港經濟訊息，包括本港主要出口美國市場貨值已連跌四個月，中國輸往美國的出口雖有上升，但升幅遜於泰國及台灣，滙豐三年裁員3,000人，以及歐債危機的浮面、港股下試17,000點等，都令香港經濟後市蒙上陰影。

樓市見頂其實在六月份早見徵兆，只不過當時利淡趨勢未能確認而已。土地註冊處滯後數據顯示，住宅樓宇成交由六月份的逾9,000宗跌至七月及八月的每月5,000多宗，期間港府三次拍地，均以低於市場估值下限成交，至二手樓近期劈價重售消息不斷，再而將軍澳新盤以貼二手市場價推出，利淡數據愈出愈多，樓市已開始轉勢。

金管局早於六月份進一步收緊樓按，可能當時已察覺外圍不穩，遲早殃及本港經濟，為免銀行在高樓價水平承做按揭，作為風險管理，金管局早一步發指引要求銀行收緊樓按，其實在六月至今這段時間，銀行加住宅按息，對非住宅類別的物業按揭亦見保守，有舖位投資者對我說，銀行對相熟客戶亦只借四、五成，不相熟的乾脆婉拒不借。

內地的銀根抽緊，「港資內貸」、「企業委託貸款」等亦抽走了原本可以在港投資的部分資金；內地民間以高息拆借，內地資金減少到港，暫時未聞中央會放寬銀根，發展下去，民間欠債爆煲潮或會出現。

冀政府凍結明年差餉

去年至今，港府連串組合拳平抑過熱樓市，包括增加土地供應、額外印花稅、收緊按揭，取消以物業作投資移民等，但效果反為不及歐債危機等外圍經濟因素所造成的負面影響，港府已宣布下一季繼續賣地，而「置安心」及「新居屋」等計劃亦可能在特首十月施政報告中作更詳細交代，港府既然已察覺樓市會軟着陸，或許可考慮緩減部分措施，以免予人「落井下石」之口實。

今年租金升幅可觀，由於差餉與租金掛鈎，明年差餉必然大升，建議政府考慮凍結下年度差餉在今年水平。無論是業主或租客，只要是物業使用者都要交差餉，凍結差餉有助紓緩家庭負擔，而受惠人數最廣。