市場hot talk:泓都劈價 筍盤頻現
股票市場表現反覆,影響樓市二手交投步伐,個別屋苑成交仍然低迷,例如西環泓都,近兩個多月表現停滯,只錄得零星成交。九月屋苑市場錄約4宗成交,平均呎價9,800元,成交較少是因為買家持觀望態度。
本年初樓市升勢持續強勁,業主叫價進取,市場更屢錄高價成交。
議價空間擴闊至5%
不過,由今年六月開始,政府再度出招打壓樓市,加上歐債問題影響環球經濟,樓市交投下滑,繼而市場筍盤及減價成交陸續浮現,惟對泓都業主心理來說,未有造成大影響。
近期股市大上大落表現不穩,業主態度開始軟化,願意擴闊議價空間至5%,九月其中1宗成交為泓都1座中層E室,面積659方呎,2房山景戶,成交價590萬元,平均呎價8,953元,低市價5%。
目前普遍業主已將議價空間擴闊,但因本月政府將會推出施政報告,市場觀望氣氛濃厚,預計本月份市況與上月相若。
泓都現時約有70個放盤,海景戶平均呎價約11,000元,內園及山景戶平均呎價約9,200元。租盤方面,現時約有30個,每方呎租約27元,租金回報率可達3厘。
資料:營業資訊