油塘中心用家主導

油塘區予人感覺，是舊式工廠區及公屋為主的地區，惟區內近年已逐步變天。未來油塘會興建集私宅、商業、酒店等於一身的綜合社區，樓價有一定的升值潛力。

現時該區知名居屋屋苑油塘中心及油翠苑，樓價尚算低水，適合上車客揀選。

要數區內落成較早的住宅，實非油塘中心莫屬。該物業樓齡已屆三十年，為第一期居屋及私人參建的居屋計劃。屋苑鄰近港鐵油塘站，地利位置方便，基座不高，由九座物業組成，提供506個單位。因為屬於最早期居屋，故不用補地價也可自由買賣。

兩房入場費240萬

康誠物業分行經理謝寶山表示，屋苑多以用家市場主導，由於放盤量稀少，每月平均約錄1至2宗成交。適逢外圍經濟不穩，屋苑近月尚未錄二手成交，最新的1宗為七月底，4座中層F室，689方呎，以294.8萬元成交，呎價約4,279元。

屋苑間隔分布尚算多元化，主要提供一至三房，面積由約370至逾680方呎，客源多為區內分支家庭。油塘中心現僅有數個放盤，均屬兩房細單位，入場費約240萬至250萬元。

油塘舊區十年大變身

油塘工業區近十年來醞釀大變天，規劃署銳意將油塘轉型為住宅、商業及酒店等的綜合發展區，預計未來十年，將有不少私人住宅及酒店項目逐步落成，令油塘成為另一具發展動力的社區。

至於較大型的發展項目，則為恒基地產持有的油塘灣綜合發展區，地盤面積廣達107萬方呎，將會興建15幢約19層至37層的商住物業，提供約6,235個單位，為區內首個大型私人屋苑。

由港鐵站步行約十分鐘至碼頭一帶，是最著名的鯉魚門及三家村所在，鯉魚門是港人吃海鮮的好去處，保留不少傳統及舊式餐館。