灣仔二線盤 啱晒上班族

灣仔區住宅物業多以單幢及小型屋苑為主，樓齡較舊，惟灣仔屬於商業中心，許多上班族都會貪方便而在該區置業或租住，因而帶動區內成交。其中灣景中心大廈及修頓花園，是區內二線的住宅物業，呎價由9,000元起，租金亦低至1.4萬元，是區內較相宜的選擇。

灣景中心480萬有交易

灣仔區近日的市場氣氛較佳，睇樓量較兩個月前上升5至8%，惟買賣雙方的態度仍然僵持，市況較淡靜，上月錄約30宗成交。其中鄰近灣仔碼頭的灣景中心大廈，樓齡已逾三十年，環境清靜，市傳近日有中資公司頻密入市掃入單位，故交投量大升，七月及八月份共有14宗成交。中原分行經理翁梓軒表示，灣景中心大廈上月則錄3宗成交，呎價介乎9,000至11,000元。屋苑現約10餘個放盤，入場費約480萬元。

修頓花園呎價九千

修頓花園向來以用家為主，盤源較少，平均每月錄得1至2宗成交。美聯高級營業經理梁凱峰表示，修頓花園業主態度強硬，在市況低迷仍不設議價空間，加上買家態度觀望，故上月未有成交，對上一宗於八月份錄得，呎價約9,000元。現時，物業約13個單位放售，當中大多為連租約放盤，交吉盤僅3伙，入場費由490萬元起。

灣景中心大廈吸引指數

樓齡：2.5

方便度：3.5

間隔選擇：4

物業配套：3

升值潛力：4

修頓花園1房戶租萬五

灣仔區的租務市況相對暢旺，區內上月錄約30宗成交。修頓花園屬於單幢物業，共有480個單位，原則分為一房及兩戶，一房戶面積介乎542至670方呎，兩房戶僅790方呎一種間隔。美聯梁凱峰稱，修頓花園的間隔實用，窗台較少，加上交通方便，故租客以家庭客及附近上班的內地客為主。上月物業錄得3宗成交，呎租由28至30元，現時，僅得6個單位放租，一房戶租金介乎1.5萬至2萬元，兩房戶則約2.4萬元。

灣景不設窗台較實用

灣景中心大廈共有3座大廈，其中A座由大業主持有作收租之用，其餘2座則對外開放。中原翁梓軒稱，屋苑僅459及505方呎兩款兩房間隔，不設窗台，單位設計實用，兩者租金相差逾千餘元，主要視乎裝修而定，一般而言，細兩房戶市值租金由1.4萬元起，大兩房戶租金由1.5萬元起。現時，屋苑約10餘個放租，上月錄約3宗成交，呎租約30元。

修頓花園吸引指數

樓齡：3.5

方便度：4.5

間隔選擇：4

物業配套：3

升值潛力：4