活在 深水埗

舊區新貌，是本港近年市區發展的一個獨特景象。為達到活化舊區、將古蹟翻新及改建，從而增進觀賞價值與活化保育的目的，不少社區的舊樓都成為活化計劃的對象，深水埗就是其中之一。區內除了活化之外，亦注入不同規模的新樓盤，令這陳舊的地區以全新面貌示人，增添新舊交替的社區情懷。

近年「保育」一詞，甚受全城關注。政府近年積極將舊區活化，保留傳統景點或將古蹟改建，令一些具有特色的舊區，以及被人遺忘的古蹟或建築物，重新發揮其歷史魅力及價值。深水埗為本港傳統舊區之一，以往總是予人舊樓林立的感覺，最出名的是開設不少手工藝店舖，與售賣二手及舊式物品為主的鴨寮街，是市民尋寶的「平民區」。

社區活化多蒲點

不過，近年該區逐步進行舊區重建，加上有不少新盤進駐，為深水埗開闢另一番風貌。區內屹立不少具特色的歷史建築，成為活化工程及保育計劃項目。以位於大埔道的前北九龍裁判法院為例，於一九六○年落成，整座大樓外牆由花崗石磚鋪砌，目前已活化為薩凡納藝術設計（香港）學院，部分設施如裁判法院及兒童法院等，更會保留並延伸至教室用途。至於內裏具新古典風格的建築，如意大利色彩樓梯等亦會保留，學院已於去年正式辦學。

石硤尾一帶，亦有值得細看的活化景點，其中位於石硤尾邨的美荷樓，已被列入一級歷史建築。物業於五十年代建成，屬於本港最後一幢現存的「H」型第一代公屋，現由香港青年旅舍協會保留及活化整組6層高的樓宇，將於二○一二年變身成為一座有129間客房的城市旅舍，相信可成為「背包友」的新熱點。鄰近港鐵石硤尾站的賽馬會創意藝術中心，則是由樓高9層的石硤尾工廠大廈改建而成，最大特點為藝術中心保留工廈特色，現用作不同藝術課程、文化活動推廣之用。

海峯樓高冠全區

坐落區內較新的物業海峯及米蘭軒，均為單幢新盤，其中海峯入伙僅約一年，現時是區內最高的住宅物業，景觀相當有保證，間隔由一至四房亦有提供，惟始終是單幢住宅，交投不算活躍，每兩至三個月可錄一宗成交。

區內代理指海峯的單位面積由412至1,427方呎，最新成交要數今年六月的3宗，平均呎價約6,500至近7,000元。該盤二手放盤量約22個，最細的一房單位入場費近300萬元起。

米蘭軒多上車客

至於坐落西九龍中心對面的米蘭軒，離港鐵站僅約五分鐘步程，入伙約八年，僅提供48伙，全部為入場版400餘方呎的兩房單位，銀碼較細，客源以區內上車客為主。

代理指出，該盤成交較為淡靜，平均每兩至三個月才錄1宗成交，今年全年僅錄五宗，其中低層A室，面積490方呎，成交價250萬元，呎價5,102元。

樂年花園實用率近九成

深水埗向來較少具規模的大型屋苑。位處順寧道的樂年花園，雖為房協興建的居屋屋苑，但外形設計優美，不像傳統居屋，屋苑環境靜中帶旺，加上實用率高近九成，八成以上提供三房單位，深得區內換樓客歡心。

用家為主盤源稀

世紀21置誠物業董事李云飛表示，樂年花園樓齡雖約十六年，交投穩定，平均每兩個月錄1宗成交，以綠表成交為主。最新成交為7座低層A室，面積715方呎，綠表成交價280萬元，呎價3,916元。屋苑的三房單位，面積由約710至逾900方呎，間隔尚算多元化，惟屋苑客源多為用家，放盤量甚稀疏，而僅有一個放盤。

美居中心價細受追捧

深水埗區傳統的私人指標屋苑，必選美居中心莫屬，該盤亦為市區細樓價的另一代表，樓齡約二十五年，僅提供少於400方呎的細單位，因樓價較低，每月成交不俗，平均呎價5,600至6,000元。

約240萬可進場

世紀21置誠物業董事李云飛表示，美居中心於九月淡市下，仍錄得4至5宗成交。當中以面積341及393方呎供應最多，亦較受用家及投資者追捧。屋苑現時放盤量少於10個。現時屋苑入場費約240萬元水平，普遍叫價每方呎維持約6,000至6,200元。