溫州客掟港樓班資回朝

內地收緊銀根,持貨力強的內地人士亦要「撲水」,一名內地客繼五月沽出一伙九龍站天璽高層單位後,日前再以2,082萬元沽出另一伙高層戶,而北水抽乾,九龍站物業上月交投大挫46.7%,為○八年海嘯後最慘;而內地客更不惜「蝕本跳車」,火炭御龍山中層戶內地業主一周減100萬沽貨,較一手購入價帳面只賺12萬元。

九龍站海嘯後最淡

中原余祥稱,九龍站上月僅錄約16宗成交,按月銳減約46.7%,遠低於一般約70至80宗水平,而較金融海嘯低位約12宗,亦只多4宗。區內陸續有內地客套現離場,消息稱,上述由內地客持有的天璽星鑽璽高層894方呎戶,反價32萬售2,082萬元,呎價2.33萬元,高市價5%,○九年五月至今升值750萬元。據悉,該業主曾於五月以1,995萬元沽出同座單位,持貨兩年帳賺約763.5萬元。

奧運站錄內地業主減價,置業18黎振傑稱,一名持有數伙九龍站及奧運站物業的溫州業主,向以約1,510萬元放售帝峯.皇殿1座高層戶,早前親臨香港,即減逾170萬至1,338萬元沽貨,呎價約1.35萬元,料連使費只賺30至40萬元。中原另稱,同屋苑1座高層B室剛售2,320萬元,呎價約1.49萬元。

御龍山「蝕本跳車」

而個別內地客近日更不惜「蝕本跳車」,消息稱,由內地客持有御龍山7座馬場景單位,向只作收租,但近日業主一心求售,一周內劈價約100萬元,售約1,380萬元,持貨約三年帳面只賺12萬元,料實際損手離場。

整體樓價而言,反映樓價走勢中原城市領先指數報99.21點(反映9月5至11日成交),按周升約1.05%;但分區而言,只有九龍樓價指數下跌,按周跌約0.24%至94.94點。

市場大幅減價不絕,荔枝角曼克頓山連錄減價,中原稱,屋苑1座高層1,755方呎大宅,減價約200萬,至2,200萬元連約沽出,呎價約1.25萬元;另5座極高層F室,亦減約65萬售約683萬元。

相反,有內地客亦參與「收租」行列,世紀21中華稱,有內地客剛以約650萬元,購入土瓜灣翔龍灣1座高層D室收租,料回報達約3厘。

本地收租客同時發力,置業18稱,一名投資者剛以約355萬元,購入馬鞍山海典灣5座高層D室。

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樓市旺時,不少內地睇樓團來港置業。(資料圖片)