難敵這一浪細代理投降

股市不穩，樓市交投更跌穿低位，地產代理率先「冇得留低」，有中小型行率先陣亡，其中扎根於沙田、大圍及長沙灣區的京士活（集團）地產昨起停業；同時，市場消息指出，多間位於奧運站、大角咀、新界西及北區中小型地產代理行，近日亦相繼結束營業或縮減規模；有業界人士指出，在僧多粥少情況下，料地產代理行數目及人數會持續減少。

地產代理監管局昨表示，該局已收到京士活地產停業通知。京士活地產現時在港有約5間分行，員工人數達約70人，而昨日有該行職員透露，該行至昨日起全線停業，部分員工昨亦簽下離職通知書，昨收取本月薪金。

消息人士稱，京士活部分分店現址，業主已將舖位重新放租，現叫租較現租金高約10%。另據沙田區地產代理報料，近日該行分店內，大多只有文職人員，故早已傳出停業傳聞；事實上，近月二手交投持續減少，該行個別分店單是月租開支，已達約16萬元，加上最低工資實施後營運成本增加，最終入不敷支，停業收場。

高峰期分行逾10間

有資深代理指，該行自今年引入新股東後，改以年輕代理作骨幹，因經驗不足而流失客源，市況續向下，惟有「壯士斷臂」。

有資料顯示，京士活地產是於○三年成立的中小型代理行，市旺時期分行數目曾至少超過10間，而停業前主要代理沙田、大圍及西九龍區屋苑買賣及租賃。

除上述京士活地產外，市場消息稱，有鄰近旺角富榮花園及奧運站屋苑小型地產代理行，亦於月內停業，而新界西有4至5間分行的地產代理行，月內亦削減代理人手及分行數目；另新界北有代理行亦已結束營業。

大行削分店減人手

中小地產代理行「執笠」，祥益地產總裁汪敦敬稱，樓價未有大幅回落，環球經濟差削減購買力，料交投持續減少，早前部分地產代理有過分擴充，相信未來數月大型及中小型代理行分店及員工數目將繼續減少。

中原陳永傑另稱，是次只屬小型地產代理行個別行動，相信在市場不會引起連鎖反應。據地監局網頁資料，截至八月底持牌代理人數按月增約1.8%至36,460人，代理行數目錄6,017間，兩數字均為歷來最多。事實上，樓市轉差，地產代理都率先減人減舖，如九七金融風暴及○八年金融海嘯後，中原及美聯等大行亦相繼縮減分行。