韋堅信林晉超憂賣地流標大增

本年度政府以按季主動推地的措施，達到增加土地供應的目的，期間地皮亦以拍賣及招標雙軌並行推出，礙於近月不少地皮低於估值下限售出，政府下季遂一律改以招標推地；韋堅信測量師行估價部董事林晉超較贊同拍賣及招標雙軌並行，同時由於發展商會篩選優質項目主力出擊，未來流標機會料大增，他亦預期至年底樓價將會下調10%以內。

發展商或專攻優質地

投身測量界二十三年的林晉超表示，為達到每年提供2萬伙住宅目標，政府加快推地，但發展商近年已吸納不少地皮，加上會集中火力投資優質地皮，不會每幅也出價競投，故未來有較大機會再次出現流標或流拍情況。

事實上，歐債危機及股市下挫，部分發展土地又被加入發展限制，令近期賣地成績差強人意，而下季劃一招標推地，林晉超認為拍賣及招標雙軌並行，有安定市場信心作用，至於部分牽涉發展商協同效應等特殊情況地皮，招標則較合適，因發展商很容易於拍賣試出地皮底價。

市況差料政府難訂價

不過，他同意市況下滑，政府難以訂出底價，故以招標作主流仍可接受，但亦應善用透明度較高的拍賣形式。

至於本周五截標的赤柱海風徑及西貢甲邊朗兩幅低密度住宅地，他估計成交價約6,910萬及2,500萬元，樓面呎價約13,912及6,701元。