荃灣兩大屋苑估值平穩

銀行雖再次調升按揭息率，承做按揭取態亦趨審慎，但有代理指出，本月荃灣區成交單位估值仍十分平穩；近日以約333萬元成交的綠楊新邨高層單位，銀行初步估值約340萬元，較售價高約2.1%。愉景新城亦有中層單位於近日以約326萬元轉售，單位估值高於成交價0.6%，可見該區估價貼市。

綠楊高層333萬沽售

美聯吳彤表示，近期銀行輕微收緊物業估價，但荃灣區屋苑仍未有估價不足問題，即使有部分估價略低於售價，銀行參考臨約後仍會「按足」給客戶。至於上述綠楊新邨N座高層單位，近日以約333萬元獲承接，根據個別網上銀行估價資料顯示，上址初步估值約為340萬元，即較成交價高出約2.1%。而上述於近期以約326萬元售出的愉景新城3座中層單位，網上初步估值約328萬元，略高於成交價約2萬元。

上述兩個屋苑的配套設施方面，其中綠楊新邨坐擁港鐵荃灣站上蓋的交通優勢，雖沒有住客會所，但附近食肆林立，方便住客消閒購物。吳彤指出，綠楊新邨現時有約120多個買賣放盤，交吉及連約盤均佔約一半，其中J座中層2室，面積511方呎，現以約310萬元交吉形式放售，呎價約6,067元。

愉城放盤逾200個

愉景新城距離港鐵荃灣站需約五至十分鐘步程，屋苑自設住客會所，基座亦有購物商場。他續稱，愉景新城買賣放盤現有超過200個，交吉及連租約單位亦各佔約一半，放盤單位包括7座中高層F室交吉盤，單位面積約610方呎，業主叫價約340萬元，呎價約5,574元。