樓速析：租金堅挺支持樓市

上周五有大型銀行宣布調高按揭息率，令買家對入市轉趨審慎，加上有大型新盤推出而凍結購買力之下，周末二手交投驟減。不過，目前住宅租金仍然維持高位，為樓市帶來一定的支持因素。回顧年初至今的租金走勢非常堅挺，當中逾萬元的租務個案比率更是有增無減，由美聯物業分行統計數字便可見一斑。

回顧首八個月住宅租務市場，私樓平均呎租累積上升約7.5%。而隨着住宅租金上揚，月租逾萬元的租務個案比率顯著上升。以美聯物業促成的租務個案分析，首八個月租務個案以月租逾萬元租金為主，由去年約62%進一步攀升至約69%，升約7個百分點。

自○九年以來樓價持續向上，而租金亦跟隨上升，令月租逾萬元的租務個案比率逐年增加。以美聯物業促成的租務個案分析，月租逾萬元的租務比率由○九年約48%，升至去年突破六成水平，而本年首八個月更進一步升至約69%。

反過來看，今年月租萬元或以下的租務比率相對減少至僅約三成左右。即使如此，年內新界區大型屋苑仍有不少此類個案。

回報企穩4.3厘

另一方面，隨着租金上揚，除了令大額租務比率增加外，同時亦帶動租金回報率穩企現水平。以最新八月份計算，租金回報率（未扣除管理費、差餉及其他費用）穩企約4.3厘水平，較年內低位約4.1厘有所上升。雖然早前銀行相繼調高按揭利率，對新買家的供樓支出帶來上升壓力，但現時按揭利率相對租金回報率仍低一截。